Finančný expert odhaľuje: Prečo sú luxusné nehnuteľnosti v Mníchove stále nedostupné

Finančný expert odhaľuje: Prečo sú luxusné nehnuteľnosti v Mníchove stále nedostupné

Podľa správy od www.tz.de, Bavorsko bude uprostred realitnej krízy v roku 2023. Celé Bavorsko trpí následkami, ale jeden segment trhu zostáva nedotknutý klesajúcimi cenami: superprémiový sektor. V tomto segmente zostávajú nákupné ceny luxusných nehnuteľností vysoké, najmä v Mníchove a okolí.

Podľa analýzy portálu Immowelt sa takmer tretina najdrahších nehnuteľností v Nemecku, či už ide o domy alebo byty, obchodovala v Bavorsku. Vynikajúcim príkladom je vila v Stephanskirchene pri Rosenheime, ktorá je na predaj za 29,5 milióna eur. Za rekordné ceny sa obchoduje aj s ďalšími luxusnými nehnuteľnosťami v Grünwalde, Bogenhausene a Mníchove.

Odborníci ako Christian Ehbauer z agentúry Upmarket Properties tento jav vysvetľujú tým, že superprémiové nehnuteľnosti fungujú mimo tradičného trhu. Potenciálni kupci sú tak bohatí, že môžu platiť za svoje nehnuteľnosti v hotovosti, čo znamená, že predajcovia necítia tlak na predaj a nemusia poskytovať zľavy. Tieto luxusné predmety sa predávajú len zriedka, zvyčajne v špeciálnych prípadoch, ako je dedičstvo alebo rozvod.

Tento vývoj má len malý vplyv na celkový trh, keďže trhový podiel takýchto super luxusných nehnuteľností je maximálne jedno percento. Napriek tomu ukazuje, že uprostred realitnej krízy môžu určité segmenty trhu naďalej prosperovať. To ilustruje porovnanie medzi tradičnými trhmi s nehnuteľnosťami a okrajovými trhmi v časoch ekonomických výziev.