Finančnik razkriva: Zakaj luksuzne nepremičnine v Münchnu ostajajo cenovno nedostopne

Finančnik razkriva: Zakaj luksuzne nepremičnine v Münchnu ostajajo cenovno nedostopne

Glede na poročilo avtorja www.tz.de, bo Bavarska leta 2023 sredi nepremičninske krize. Celotna Bavarska trpi zaradi učinkov, vendar en tržni segment ostaja neprizadet zaradi padajočih cen: sektor super premium. V tem segmentu nakupne cene luksuznih nepremičnin ostajajo visoke, zlasti v Münchnu in okolici.

Po analizi portala Immowelt se je skoraj tretjina najdražjih nepremičnin v Nemčiji, tako hiš kot stanovanj, trgovala na Bavarskem. Izjemen primer je vila v Stephanskirchnu pri Rosenheimu, ki je naprodaj za 29,5 milijona evrov. Po rekordnih cenah se trguje tudi z drugimi luksuznimi nepremičninami v Grünwaldu, Bogenhausnu in Münchnu.

Strokovnjaki, kot je Christian Ehbauer iz agencije Upmarket Properties, pojasnjujejo ta pojav z besedami, da super premium nepremičnine delujejo zunaj tradicionalnega trga. Potencialni kupci so tako bogati, da lahko svoje nepremičnine plačajo z gotovino, kar pomeni, da prodajalci ne čutijo pritiska za prodajo in jim ni treba dajati popustov. Ti luksuzni predmeti se redko prodajajo, običajno v posebnih primerih, kot je dedovanje ali ločitev.

Ta razvoj ima le majhen vpliv na celoten trg, saj je tržni delež tovrstnih super luksuznih nepremičnin največ en odstotek. Kljub temu kaže, da lahko sredi nepremičninske krize nekateri segmenti trga še naprej uspevajo. To ponazarja primerjavo med tradicionalnimi nepremičninskimi trgi in tržnimi nišami v času gospodarskih izzivov.