Finansexpert avslöjar: Varför lyxfastigheter i München förblir oöverkomliga

Finansexpert avslöjar: Varför lyxfastigheter i München förblir oöverkomliga

Enligt en rapport av www.tz.de, Bayern kommer att befinna sig mitt i en fastighetskris 2023. Hela Bayern lider av effekterna, men ett marknadssegment förblir opåverkat av de fallande priserna: superpremiumsektorn. Inom detta segment är köppriserna för lyxfastigheter fortsatt höga, särskilt i och runt München.

Enligt en analys från Immowelt-portalen handlades nästan en tredjedel av de dyraste fastigheterna i Tyskland, både hus och lägenheter, i Bayern. Ett enastående exempel är en villa i Stephanskirchen nära Rosenheim, som är till salu för 29,5 miljoner euro. Även andra lyxfastigheter i Grünwald, Bogenhausen och München handlas till rekordpriser.

Experter som Christian Ehbauer från Upmarket Properties-byrån förklarar detta fenomen med att superpremiumfastigheter verkar utanför den traditionella marknaden. De potentiella köparna är så rika att de kan betala för sina fastigheter kontant, vilket gör att säljarna inte känner press att sälja och inte behöver ge rabatter. Dessa lyxvaror säljs sällan, vanligtvis i speciella fall som arv eller skilsmässa.

Denna utveckling har endast en liten inverkan på den totala marknaden, eftersom marknadsandelen för sådana superlyxfastigheter är högst en procent. Ändå visar det att mitt i en fastighetskris kan vissa marknadssegment fortsätta att frodas. Detta illustrerar jämförelsen mellan traditionella fastighetsmarknader och nischmarknader i tider av ekonomiska utmaningar.