金融专家揭示：为什么慕尼黑的豪华房地产仍然难以负担

金融专家揭示：为什么慕尼黑的豪华房地产仍然难以负担

根据一份报告 www.tz.de 巴伐利亚州将在 2023 年陷入房地产危机。整个巴伐利亚州都受到影响，但有一个细分市场仍未受到价格下跌的影响：超高端领域。在这一领域，豪华房产的购买价格仍然很高，尤其是在慕尼黑及其周边地区。

根据 Immowelt 门户网站的分析，德国最昂贵的房产（包括独立屋和公寓）中近三分之一是在巴伐利亚州交易的。一个突出的例子是罗森海姆附近斯蒂芬斯基兴的一栋别墅，售价为 2950 万欧元。格伦瓦尔德、博根豪森和慕尼黑的其他豪华房产也以创纪录的价格交易。

高档房产机构的克里斯蒂安·埃鲍尔（Christian Ehbauer）等专家解释了这一现象，称超优质房产在传统市场之外运营。潜在买家非常富有，可以用现金支付房产，这意味着卖家不会感到出售压力，也不必给予折扣。这些奢侈品很少被出售，通常是在继承或离婚等特殊情况下。

这种发展对整个市场的影响很小，因为此类超豪华房产的市场份额最多为百分之一。尽管如此，这表明在房地产危机中，某些细分市场可以继续蓬勃发展。这说明了经济挑战时期传统房地产市场与利基市场之间的比较。