يوضح الخبير المالي: أسعار الفائدة على البناء في ألمانيا أصبحت مرة أخرى أقل من 4 بالمئة

يوضح الخبير المالي: أسعار الفائدة على البناء في ألمانيا أصبحت مرة أخرى أقل من 4 بالمئة

بحسب تقرير ل www.faz.net ، وقد انخفضت أسعار الفائدة في ألمانيا للقروض ذات سعر الفائدة الثابت لمدة عشر سنوات إلى أقل بكثير من علامة 4 في المائة. يبلغ معدل الفائدة لقروض البناء لمدة عشر سنوات الآن في المتوسط ​​3.87 بالمائة وفقًا لمنصة المستهلك Biallo و3.78 بالمائة وفقًا لـ FMH Finanzberatung.

وسبق أن أدى تغير أسعار الفائدة إلى ارتفاع أسعار الفائدة على البناء من أقل من واحد بالمئة في بداية العام الماضي إلى 4.22 بالمئة في بعض الأحيان. وقد تأثرت هذه الزيادة إلى حد كبير بعوامل مثل عائد السندات الفيدرالية والمنافسة بين البنوك.

وانخفض العائد على السندات الفيدرالية لفترة وجيزة من أكثر من 3 بالمائة في أكتوبر إلى حوالي 2.2 بالمائة. ويعكس هذا إحجام البنك المركزي الأوروبي عن رفع أسعار الفائدة. تلعب التوقعات الاقتصادية وتوقعات التضخم في الأسواق المالية وتطورات أسعار الفائدة في مناطق العملات الأخرى أيضًا دورًا في تطور أسعار الفائدة.

والسؤال الذي يطرح نفسه الآن هو كيف سيتغير تطور أسعار العقارات في ألمانيا. وفقًا لمؤشر أسعار المنازل EPX الخاص بـ Europece، كانت هناك زيادة طفيفة في سبتمبر، في حين واصل مؤشر رابطة بنوك Pfandbrief الألمانية (VDP) الانخفاض في الربع الثالث.

ويشير راينر براون من معهد إمبيريكا العقاري إلى أنه من الناحية الرياضية البحتة، يجب أن ترتفع الأسعار عندما تنخفض أسعار الفائدة، ولكن هناك العديد من الأشياء التي لا يمكن قياسها في سوق العقارات ولا يمكن لأحد أن يتنبأ بالضبط بما سيحدث بعد ذلك. ويؤكد أن تطور الأسعار على المدى الطويل سيعتمد أيضًا على الاقتصاد وتنمية الدخل الحقيقي.

بشكل عام، من المتوقع أن يكون لانخفاض أسعار الفائدة على البناء تأثير إيجابي على سوق العقارات إذا استمر هذا التطور وظل الاقتصاد مستقرًا. وقد يؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار المنازل وزيادة الطلب، خاصة إذا كان المشترون المحتملون يريدون الاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة. ويمكن أن يؤدي هذا الاتجاه أيضًا إلى المزيد من الاستثمار في سوق العقارات، مما قد يكون له تأثير إيجابي على الصناعة بشكل عام.