Финансов експерт обяснява: Лихвите по сградите в Германия отново са под 4 процента

Финансов експерт обяснява: Лихвите по сградите в Германия отново са под 4 процента

Според доклад на www.faz.net, строителните лихвени проценти в Германия за заеми с десетгодишен фиксиран лихвен процент са паднали доста под границата от 4 процента. Лихвеният процент за десетгодишни заеми за сгради вече е средно 3,87 процента според потребителската платформа Biallo и 3,78 процента според FMH Finanzberatung.

Промяната в лихвените проценти преди това доведе до покачване на лихвените проценти по сградата от по-малко от един процент в началото на миналата година до 4,22 процента на моменти. Това увеличение до голяма степен беше повлияно от фактори като доходността на федералните облигации и конкуренцията между банките.

Доходността на федералните облигации за кратко спадна от над 3 процента през октомври до около 2,2 процента. Това отразява нежеланието на Европейската централна банка (ЕЦБ) да повишава лихвените проценти. Икономическите перспективи, инфлационните очаквания на финансовите пазари и развитието на лихвените проценти в други валутни зони също играят роля в развитието на лихвените проценти.

Въпросът, който възниква сега, е как ще се промени развитието на цените на недвижимите имоти в Германия. Според индекса на цените на жилищата на Europace EPX има леко повишение през септември, докато индексът на Асоциацията на германските банки Pfandbrief (VDP) продължи да намалява през третото тримесечие.

Райнер Браун от института за недвижими имоти Empirica отбелязва, че чисто математически цените трябва да се повишат, когато лихвените проценти падат, но има много незначителни неща на пазара на недвижими имоти и никой не може да предвиди точно какво ще се случи след това. Той подчертава, че дългосрочното развитие на цените ще зависи и от икономиката и развитието на реалните доходи.

Като цяло може да се очаква, че по-ниските лихвени проценти по сградите могат да имат положително въздействие върху пазара на недвижими имоти, ако това развитие продължи и икономиката остане стабилна. Това може да доведе до покачване на цените на жилищата и повишено търсене, особено ако потенциалните купувачи искат да се възползват от по-ниските лихви. Тази тенденция може да доведе и до повече инвестиции в пазара на недвижими имоти, което може да има положително въздействие върху индустрията като цяло.