Finanční expert vysvětluje: Stavební úrokové sazby v Německu jsou opět pod 4 procenty

Finanční expert vysvětluje: Stavební úrokové sazby v Německu jsou opět pod 4 procenty

Podle zprávy od www.faz.net, stavební úrokové sazby v Německu u úvěrů s desetiletou fixací úrokové sazby klesly hluboko pod hranici 4 procent. Úroková sazba u desetiletých úvěrů ze stavebního spoření je nyní v průměru 3,87 procenta podle spotřebitelské platformy Biallo a 3,78 procenta podle FMH Finanzberatung.

Změna úrokových sazeb již dříve způsobila, že stavební úrokové sazby vzrostly z méně než jednoho procenta na začátku loňského roku až na 4,22 procenta. Tento nárůst byl do značné míry ovlivněn faktory, jako je výnos federálních dluhopisů a konkurence mezi bankami.

Výnos federálních dluhopisů krátce klesl z více než 3 procent v říjnu na zhruba 2,2 procenta. To odráží neochotu Evropské centrální banky (ECB) zvyšovat úrokové sazby. Svou roli ve vývoji úrokových sazeb hraje také ekonomický výhled, inflační očekávání na finančních trzích a vývoj úrokových sazeb v ostatních měnových oblastech.

Nyní se nabízí otázka, jak se změní cenový vývoj nemovitostí v Německu. Podle indexu cen nemovitostí EPX Europace došlo v září k mírnému nárůstu, zatímco index Asociace německých bank Pfandbrief (VDP) ve třetím čtvrtletí nadále klesal.

Reiner Braun z realitního institutu Empirica podotýká, že čistě matematicky by ceny měly růst, když úrokové sazby klesají, ale na trhu s nemovitostmi je mnoho nepochopitelných věcí a nikdo nedokáže přesně předpovědět, co bude dál. Zdůrazňuje, že dlouhodobý vývoj cen bude záviset i na ekonomice a vývoji reálných příjmů.

Celkově lze očekávat, že nižší úrokové sazby budov by mohly mít pozitivní dopad na realitní trh, pokud tento vývoj bude pokračovat a ekonomika zůstane stabilní. To by mohlo vést k růstu cen nemovitostí a zvýšené poptávce, zejména pokud chtějí potenciální kupci využít nižší úrokové sazby. Tento trend by také mohl vést k větším investicím na realitním trhu, což by mohlo mít pozitivní dopad na celé odvětví.