Οικονομικός εμπειρογνώμονας εξηγεί: Τα επιτόκια δόμησης στη Γερμανία είναι και πάλι κάτω από 4 τοις εκατό

Οικονομικός εμπειρογνώμονας εξηγεί: Τα επιτόκια δόμησης στη Γερμανία είναι και πάλι κάτω από 4 τοις εκατό

Σύμφωνα με έκθεση του www.faz.net, τα επιτόκια δόμησης στη Γερμανία για δάνεια με σταθερό επιτόκιο δέκα ετών έχουν πέσει πολύ κάτω από το όριο του 4%. Το επιτόκιο για τα δεκαετή κτιριακά δάνεια είναι τώρα κατά μέσο όρο 3,87 τοις εκατό σύμφωνα με την καταναλωτική πλατφόρμα Biallo και 3,78 τοις εκατό σύμφωνα με την FMH Finanzberatung.

Η αλλαγή στα επιτόκια είχε προηγουμένως προκαλέσει αύξηση των επιτοκίων κτιρίων από λιγότερο από ένα τοις εκατό στις αρχές του περασμένου έτους σε 4,22 τοις εκατό κατά καιρούς. Αυτή η αύξηση επηρεάστηκε σε μεγάλο βαθμό από παράγοντες όπως η απόδοση των ομοσπονδιακών ομολόγων και ο ανταγωνισμός μεταξύ των τραπεζών.

Η απόδοση των ομοσπονδιακών ομολόγων μειώθηκε για λίγο από περισσότερο από 3% τον Οκτώβριο σε περίπου 2,2%. Αυτό αντανακλά την απροθυμία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ) να αυξήσει τα επιτόκια. Οι οικονομικές προοπτικές, οι προσδοκίες για τον πληθωρισμό στις χρηματοπιστωτικές αγορές και οι εξελίξεις των επιτοκίων σε άλλες νομισματικές περιοχές παίζουν επίσης ρόλο στην εξέλιξη των επιτοκίων.

Το ερώτημα που τίθεται τώρα είναι πώς θα αλλάξει η εξέλιξη των τιμών των ακινήτων στη Γερμανία. Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών κατοικιών EPX της Europace, σημειώθηκε ελαφρά άνοδος τον Σεπτέμβριο, ενώ ο δείκτης Association of German Pfandbrief Banks (VDP) συνέχισε να υποχωρεί το τρίτο τρίμηνο.

Ο Reiner Braun από το ινστιτούτο ακινήτων Empirica σημειώνει ότι, καθαρά μαθηματικά, οι τιμές θα πρέπει να αυξάνονται όταν πέφτουν τα επιτόκια, αλλά υπάρχουν πολλά ακαταμάχητα στην αγορά ακινήτων και κανείς δεν μπορεί να προβλέψει ακριβώς τι θα συμβεί στη συνέχεια. Τονίζει ότι η μακροπρόθεσμη εξέλιξη των τιμών θα εξαρτηθεί και από την ανάπτυξη της οικονομίας και του πραγματικού εισοδήματος.

Συνολικά, είναι αναμενόμενο ότι τα χαμηλότερα επιτόκια δόμησης θα μπορούσαν να έχουν θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, εάν αυτή η εξέλιξη συνεχιστεί και η οικονομία παραμείνει σταθερή. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των κατοικιών και αύξηση της ζήτησης, ειδικά εάν οι πιθανοί αγοραστές θέλουν να επωφεληθούν από τα χαμηλότερα επιτόκια. Αυτή η τάση θα μπορούσε επίσης να οδηγήσει σε περισσότερες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων, κάτι που θα μπορούσε να έχει θετικό αντίκτυπο στον κλάδο συνολικά.