Finantsekspert selgitab: Saksamaal on ehitusintressid taas alla 4 protsendi

Finantsekspert selgitab: Saksamaal on ehitusintressid taas alla 4 protsendi

Vastavalt aruandele www.faz.net, on Saksamaal kümneaastase fikseeritud intressimääraga laenude ehitusintressid langenud tublisti alla 4 protsendi piiri. Kümneaastase tähtajaga ehituslaenu intressimäär on nüüd tarbijaplatvormi Biallo andmetel keskmiselt 3,87 protsenti ja FMH Finanzberatungi andmetel 3,78 protsenti.

Intressimäärade muutus oli varem põhjustanud ehitusintresside tõusu eelmise aasta alguse alla protsendilt kohati 4,22 protsendile. Seda kasvu mõjutasid suuresti sellised tegurid nagu föderaalvõlakirjade tootlus ja pankadevaheline konkurents.

Föderaalvõlakirjade tootlus langes korraks enam kui 3 protsendilt oktoobris umbes 2,2 protsendini. See peegeldab Euroopa Keskpanga (EKP) vastumeelsust intressimäärasid tõsta. Intressimäärade arengus mängivad rolli ka majandusväljavaated, inflatsiooniootused finantsturgudel ja intressimäärade areng teistes valuutapiirkondades.

Nüüd tekib küsimus, kuidas muutub Saksamaal kinnisvara hinnaareng. Europace'i majahinnaindeksi EPX järgi oli septembris väike tõus, samas kui Saksamaa Pfandbrief Banks'i (VDP) indeks jätkas kolmandas kvartalis langust.

Reiner Braun kinnisvarainstituudist Empirica märgib, et puhtmatemaatiliselt peaksid intressimäärade langedes hinnad tõusma, kuid kinnisvaraturul on palju mõtlematut ja keegi ei oska täpselt ennustada, mis edasi saab. Ta rõhutab, et hindade pikaajaline areng sõltub ka majandusest ja reaalsissetulekute arengust.

Kokkuvõttes võib eeldada, et madalamad ehitusintressid võivad kinnisvaraturule positiivselt mõjuda, kui selline areng jätkub ja majandus püsib stabiilsena. See võib kaasa tuua eluasemehindade tõusu ja nõudluse suurenemise, eriti kui potentsiaalsed ostjad soovivad madalamaid intressimäärasid ära kasutada. See suundumus võib kaasa tuua ka suuremaid investeeringuid kinnisvaraturule, millel võib olla positiivne mõju kogu tööstusele.