Talousasiantuntija selittää: Rakennuskorot ovat Saksassa jälleen alle 4 prosentin

Talousasiantuntija selittää: Rakennuskorot ovat Saksassa jälleen alle 4 prosentin

Tekijän raportin mukaan www.faz.net, Saksassa 10 vuoden kiinteäkorkoisten lainojen rakennuskorot ovat laskeneet selvästi alle 4 prosentin rajan. Kymmenen vuoden rakennuslainojen korko on nyt Biallon kuluttajaalustan mukaan keskimäärin 3,87 prosenttia ja FMH Finanzberatungin mukaan 3,78 prosenttia.

Korkojen muutos oli aiemmin aiheuttanut rakennuskorkojen nousun viime vuoden alun vajaasta prosentista ajoittain 4,22 prosenttiin. Kasvuun vaikuttivat suurelta osin sellaiset tekijät kuin liittovaltion joukkolainojen tuotto ja pankkien välinen kilpailu.

Liittovaltion joukkovelkakirjalainojen tuotto laski hetkeksi lokakuun yli 3 prosentista noin 2,2 prosenttiin. Tämä kuvastaa Euroopan keskuspankin (EKP) haluttomuutta nostaa korkoja. Myös talousnäkymät, rahoitusmarkkinoiden inflaatio-odotukset ja muiden valuutta-alueiden korkokehitys vaikuttavat korkojen kehitykseen.

Nyt herää kysymys, miten kiinteistöjen hintakehitys Saksassa muuttuu. Europacen asuntohintaindeksin EPX mukaan syyskuussa oli hieman nousua, kun taas Saksan Pfandbrief Banks (VDP) -indeksi jatkoi laskuaan kolmannella neljänneksellä.

Reiner Braun kiinteistöinstituutista Empiricasta huomauttaa, että puhtaasti matemaattisesti hintojen pitäisi nousta korkojen laskeessa, mutta kiinteistömarkkinoilla on monia ihmeellisiä asioita, eikä kukaan voi ennustaa tarkasti, mitä tapahtuu seuraavaksi. Hän korostaa, että hintojen pitkän aikavälin kehitys riippuu myös taloudesta ja reaalitulojen kehityksestä.

Kaiken kaikkiaan on odotettavissa, että rakennuskorkojen laskulla voi olla myönteinen vaikutus kiinteistömarkkinoihin, jos tämä kehitys jatkuu ja talous pysyy vakaana. Tämä voi johtaa asuntojen hintojen nousuun ja kysynnän kasvuun, varsinkin jos potentiaaliset ostajat haluavat hyödyntää alhaisempia korkoja. Tämä suuntaus voi myös johtaa investointien lisääntymiseen kiinteistömarkkinoilla, millä voi olla myönteinen vaikutus koko toimialaan.