Un expert financier explique : les taux d'intérêt du bâtiment en Allemagne sont à nouveau inférieurs à 4 pour cent

Un expert financier explique : les taux d'intérêt du bâtiment en Allemagne sont à nouveau inférieurs à 4 pour cent

Selon un rapport de www.faz.net, les taux d'intérêt en Allemagne pour les prêts à taux fixe sur dix ans sont tombés bien en dessous de la barre des 4 pour cent. Le taux d'intérêt des prêts à la construction sur dix ans s'élève désormais en moyenne à 3,87 pour cent selon la plateforme de consommateurs Biallo et à 3,78 pour cent selon la FMH Finanzberatung.

L'évolution des taux d'intérêt avait auparavant fait monter les taux d'intérêt sur la construction de moins de 1 pour cent au début de l'année dernière à parfois 4,22 pour cent. Cette augmentation a été largement influencée par des facteurs tels que le rendement des obligations fédérales et la concurrence entre les banques.

Le rendement des obligations fédérales a brièvement chuté, passant de plus de 3 pour cent en octobre à environ 2,2 pour cent. Cela reflète la réticence de la Banque centrale européenne (BCE) à augmenter les taux d'intérêt. Les perspectives économiques, les anticipations d'inflation sur les marchés financiers et l'évolution des taux d'intérêt dans d'autres zones monétaires jouent également un rôle dans l'évolution des taux d'intérêt.

La question qui se pose désormais est de savoir comment va évoluer l’évolution des prix de l’immobilier en Allemagne. Selon l'indice des prix de l'immobilier EPX d'Europace, il y a eu une légère hausse en septembre, tandis que l'indice de l'Association des banques allemandes Pfandbrief (VDP) a continué à baisser au troisième trimestre.

Reiner Braun, de l'institut immobilier Empirica, note que, d'un point de vue purement mathématique, les prix devraient augmenter lorsque les taux d'intérêt baissent, mais il existe de nombreux impondérables sur le marché immobilier et personne ne peut prédire exactement ce qui se passera ensuite. Il souligne que l'évolution des prix à long terme dépendra également de l'évolution de l'économie et des revenus réels.

Dans l'ensemble, il faut s'attendre à ce que la baisse des taux d'intérêt dans le secteur de la construction ait un impact positif sur le marché immobilier si cette évolution se poursuit et si l'économie reste stable. Cela pourrait entraîner une hausse des prix de l’immobilier et une augmentation de la demande, surtout si les acheteurs potentiels souhaitent profiter de taux d’intérêt plus bas. Cette tendance pourrait également conduire à davantage d’investissements sur le marché immobilier, ce qui pourrait avoir un impact positif sur l’ensemble du secteur.