Financijski stručnjak objašnjava: Kamate na zgrade u Njemačkoj opet ispod 4 posto

Financijski stručnjak objašnjava: Kamate na zgrade u Njemačkoj opet ispod 4 posto

Prema izvješću od www.faz.net, građevinske kamate u Njemačkoj za kredite s desetogodišnjom fiksnom kamatom pale su znatno ispod granice od 4 posto. Kamatna stopa za desetogodišnje građevinske kredite sada je u prosjeku 3,87 posto prema potrošačkoj platformi Biallo i 3,78 posto prema FMH Finanzberatung.

Promjena kamatnih stopa prethodno je uzrokovala rast kamatnih stopa zgrada s manje od jedan posto početkom prošle godine na povremene 4,22 posto. Na ovo povećanje uvelike su utjecali čimbenici kao što su prinos saveznih obveznica i konkurencija između banaka.

Prinos na federalne obveznice nakratko je pao s više od 3 posto u listopadu na oko 2,2 posto. To odražava nevoljkost Europske središnje banke (ECB) da poveća kamatne stope. Ekonomski izgledi, inflacijska očekivanja na financijskim tržištima i kretanja kamatnih stopa u drugim valutnim područjima također igraju ulogu u razvoju kamatnih stopa.

Sada se postavlja pitanje kako će se promijeniti razvoj cijena nekretnina u Njemačkoj. Prema Europaceovom indeksu cijena nekretnina EPX, u rujnu je došlo do blagog rasta, dok je indeks Udruge njemačkih banaka Pfandbrief (VDP) nastavio padati u trećem kvartalu.

Reiner Braun iz instituta za nekretnine Empirica napominje da bi, čisto matematički, cijene trebale rasti kada kamatne stope padnu, no na tržištu nekretnina ima mnogo nemjerljivih stvari i nitko ne može točno predvidjeti što će se dalje dogoditi. Naglašava da će dugoročno kretanje cijena ovisiti io gospodarstvu i kretanju realnog dohotka.

Općenito, za očekivati ​​je da bi niže kamatne stope na zgrade mogle pozitivno utjecati na tržište nekretnina ako se ovakav razvoj nastavi i gospodarstvo ostane stabilno. To bi moglo dovesti do rasta cijena kuća i povećane potražnje, osobito ako potencijalni kupci žele iskoristiti niže kamatne stope. Ovaj trend također bi mogao dovesti do više ulaganja u tržište nekretnina, što bi moglo imati pozitivan učinak na cjelokupnu industriju.