Pénzügyi szakértő kifejti: Németországban ismét 4 százalék alatt vannak az építési kamatok

Pénzügyi szakértő kifejti: Németországban ismét 4 százalék alatt vannak az építési kamatok

A jelentés szerint www.faz.net, a tízéves fix kamatozású hitelek építési kamata Németországban jóval a 4 százalékos határ alá esett. A tízéves lejáratú ingatlanhitelek kamata jelenleg átlagosan 3,87 százalék a Biallo fogyasztói platform és 3,78 százalék az FMH Finanzberatung szerint.

A kamatváltozás miatt korábban a tavalyi év eleji egy százalék alattiról időnként 4,22 százalékra emelkedtek az építési kamatok. Ezt a növekedést nagymértékben befolyásolták olyan tényezők, mint a szövetségi kötvényhozam és a bankok közötti verseny.

A szövetségi kötvények hozama az októberi több mint 3 százalékról rövid időre 2,2 százalék körülire csökkent. Ez az Európai Központi Bank (EKB) vonakodását tükrözi a kamatemeléssel szemben. A kamatlábak alakulásában szerepet játszanak a gazdasági kilátások, a pénzpiaci inflációs várakozások és az egyéb devizaterületek kamatlábai alakulása is.

Felmerül a kérdés, hogyan változik majd az ingatlanok árának alakulása Németországban. Az Europace EPX lakásárindexe szerint szeptemberben enyhe emelkedés volt tapasztalható, míg a Német Pfandbrief Bankok Szövetsége (VDP) indexe tovább csökkent a harmadik negyedévben.

Reiner Braun, az Empirica ingatlanintézet munkatársa megjegyzi, hogy pusztán matematikailag az áraknak emelkedniük kell, ha a kamatlábak csökkennek, de az ingatlanpiacon számos megfontolhatatlan dolog van, és senki sem tudja megjósolni, hogy pontosan mi fog történni. Hangsúlyozza, hogy az árak hosszú távú alakulása a gazdaságtól és a reáljövedelem alakulásától is függ.

Összességében várható, hogy az alacsonyabb építési kamatok pozitív hatással lehetnek az ingatlanpiacra, ha ez a fejlődés folytatódik és a gazdaság stabil marad. Ez a lakásárak emelkedéséhez és a kereslet növekedéséhez vezethet, különösen, ha a potenciális vásárlók az alacsonyabb kamatlábak előnyeit akarják kihasználni. Ez a tendencia az ingatlanpiaci befektetések növekedéséhez is vezethet, ami pozitív hatással lehet az iparágra összességében.