Finansų ekspertas aiškina: Statybos palūkanų normos Vokietijoje vėl nesiekia 4 proc

Finansų ekspertas aiškina: Statybos palūkanų normos Vokietijoje vėl nesiekia 4 proc

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.faz.net, statybos palūkanų normos Vokietijoje paskoloms su dešimčiai metų fiksuota palūkanų norma nukrito gerokai žemiau 4 procentų ribos. Dešimties metų paskolų statybai palūkanų norma dabar yra vidutiniškai 3,87 procento pagal vartotojų platformą „Biallo“, o pagal FMH Finanzberatung – 3,78 proc.

Dėl palūkanų normų pasikeitimo pastatų palūkanos anksčiau kildavo nuo mažiau nei vieno procento praėjusių metų pradžioje iki 4,22 procento. Šiam padidėjimui daugiausia įtakos turėjo tokie veiksniai kaip federalinių obligacijų pajamingumas ir konkurencija tarp bankų.

Federalinių obligacijų pajamingumas trumpam sumažėjo nuo daugiau nei 3 procentų spalį iki maždaug 2,2 procento. Tai atspindi Europos centrinio banko (ECB) nenorą didinti palūkanų normas. Palūkanų normų raidai taip pat turi įtakos ekonomikos perspektyvos, infliacijos lūkesčiai finansų rinkose ir palūkanų normų kitimas kitose valiutų srityse.

Dabar kyla klausimas, kaip keisis nekilnojamojo turto kainų raida Vokietijoje. Remiantis Europace būsto kainų indeksu EPX, rugsėjį šiek tiek pakilo, o Vokietijos Pfandbrief bankų asociacijos (VDP) indeksas trečiąjį ketvirtį toliau mažėjo.

Reineris Braunas iš nekilnojamojo turto instituto „Empirica“ pažymi, kad grynai matematiškai kainos turėtų kilti, kai palūkanų normos krenta, tačiau nekilnojamojo turto rinkoje yra daug neįtikimų dalykų ir niekas negali tiksliai numatyti, kas bus toliau. Jis pabrėžia, kad ilgalaikė kainų raida priklausys ir nuo ekonomikos bei realių pajamų raidos.

Apskritai galima tikėtis, kad žemesnės statybos palūkanų normos gali turėti teigiamos įtakos nekilnojamojo turto rinkai, jei tokia plėtra tęsis ir ekonomika išliks stabili. Dėl to gali kilti būsto kainos ir padidėti paklausa, ypač jei potencialūs pirkėjai nori pasinaudoti mažesnėmis palūkanų normomis. Ši tendencija taip pat gali paskatinti daugiau investicijų į nekilnojamojo turto rinką, o tai gali turėti teigiamos įtakos visai pramonei.