Finanšu eksperts skaidro: Būvniecības procentu likmes Vācijā atkal ir zem 4 procentiem

Finanšu eksperts skaidro: Būvniecības procentu likmes Vācijā atkal ir zem 4 procentiem

Saskaņā ar ziņojumu www.faz.net, būvniecības procentu likmes Vācijā kredītiem ar fiksētu procentu likmi uz desmit gadiem ir nokritušās krietni zem 4 procentu atzīmes. Procentu likme būvniecības kredītiem uz desmit gadiem tagad ir vidēji 3,87 procenti saskaņā ar patērētāju platformu Biallo un 3,78 procenti saskaņā ar FMH Finanzberatung.

Procentu likmju izmaiņas iepriekš bija izraisījušas ēku procentu likmju kāpumu no mazāk nekā viena procenta pagājušā gada sākumā līdz 4,22 procentiem brīžiem. Šo pieaugumu lielā mērā ietekmēja tādi faktori kā federālo obligāciju ienesīgums un konkurence starp bankām.

Federālo obligāciju ienesīgums īslaicīgi samazinājās no vairāk nekā 3 procentiem oktobrī līdz aptuveni 2,2 procentiem. Tas atspoguļo Eiropas Centrālās bankas (ECB) nevēlēšanos paaugstināt procentu likmes. Sava loma procentu likmju attīstībā ir arī ekonomikas perspektīvai, inflācijas gaidām finanšu tirgos un procentu likmju norisēm citās valūtu zonās.

Šobrīd rodas jautājums, kā mainīsies nekustamo īpašumu cenu attīstība Vācijā. Saskaņā ar Europace mājokļu cenu indeksu EPX septembrī bija neliels pieaugums, savukārt Vācijas Pfandbrief banku asociācijas (VDP) indekss trešajā ceturksnī turpināja samazināties.

Reiners Brauns no nekustamo īpašumu institūta Empirica atzīmē, ka tīri matemātiski, procentu likmēm samazinoties, cenām vajadzētu pieaugt, taču nekustamā īpašuma tirgū ir daudz neaptveramu lietu un neviens nevar precīzi paredzēt, kas notiks tālāk. Viņš uzsver, ka cenu attīstība ilgtermiņā būs atkarīga arī no ekonomikas un reālo ienākumu attīstības.

Kopumā sagaidāms, ka zemākām ēku procentu likmēm varētu būt pozitīva ietekme uz nekustamā īpašuma tirgu, ja šī attīstība turpināsies un ekonomika saglabāsies stabila. Tas var izraisīt mājokļu cenu kāpumu un pieprasījuma pieaugumu, īpaši, ja potenciālie pircēji vēlas izmantot zemākas procentu likmes. Šī tendence varētu radīt arī lielākas investīcijas nekustamo īpašumu tirgū, kas varētu pozitīvi ietekmēt nozari kopumā.