Financieel expert legt uit: De bouwrente in Duitsland ligt opnieuw onder de 4 procent

Financieel expert legt uit: De bouwrente in Duitsland ligt opnieuw onder de 4 procent

Volgens een rapport van www.faz.net In Duitsland zijn de bouwrentetarieven voor leningen met een vaste rente van tien jaar ver onder de grens van 4 procent gedaald. De rente voor tienjarige bouwleningen bedraagt ​​nu gemiddeld 3,87 procent volgens consumentenplatform Biallo en 3,78 procent volgens FMH Finanzberatung.

De verandering in de rentetarieven had er eerder voor gezorgd dat de bouwrente steeg van minder dan één procent begin vorig jaar naar soms 4,22 procent. Deze stijging werd grotendeels beïnvloed door factoren als de rente op federale obligaties en de concurrentie tussen banken.

Het rendement op federale obligaties daalde kortstondig van ruim 3 procent in oktober naar circa 2,2 procent. Dit weerspiegelt de terughoudendheid van de Europese Centrale Bank (ECB) om de rente te verhogen. Ook de economische vooruitzichten, de inflatieverwachtingen op de financiële markten en de renteontwikkelingen in andere valutagebieden spelen een rol bij de ontwikkeling van de rente.

De vraag die nu rijst is hoe de prijsontwikkeling van vastgoed in Duitsland zal veranderen. Volgens de huizenprijsindex EPX van Europace was er in september een lichte stijging, terwijl de index van de Association of German Pfandbrief Banks (VDP) in het derde kwartaal bleef dalen.

Reiner Braun van het vastgoedinstituut Empirica merkt op dat, puur wiskundig gezien, de prijzen zouden moeten stijgen als de rente daalt, maar er zijn veel onzekerheden op de vastgoedmarkt en niemand kan precies voorspellen wat er daarna zal gebeuren. Hij benadrukt dat de langetermijnontwikkeling van de prijzen mede zal afhangen van de economie en de reële inkomensontwikkeling.

Over het geheel genomen valt te verwachten dat de lagere bouwrente een positief effect op de vastgoedmarkt zou kunnen hebben als deze ontwikkeling zich voortzet en de economie stabiel blijft. Dit zou kunnen leiden tot stijgende huizenprijzen en een grotere vraag, vooral als potentiële kopers willen profiteren van de lagere rentetarieven. Deze trend zou ook kunnen leiden tot meer investeringen in de vastgoedmarkt, wat een positieve impact zou kunnen hebben op de sector als geheel.