Ekspert finansowy wyjaśnia: Stopy procentowe budynków w Niemczech są ponownie poniżej 4 procent

Ekspert finansowy wyjaśnia: Stopy procentowe budynków w Niemczech są ponownie poniżej 4 procent

Według raportu autorstwa www.faz.net, budowlane stopy procentowe w Niemczech kredytów o stałej stopie procentowej na okres dziesięciu lat spadły znacznie poniżej poziomu 4%. Oprocentowanie 10-letnich kredytów budowlanych wynosi obecnie średnio 3,87 proc. według platformy konsumenckiej Biallo i 3,78 proc. według FMH Finanzberatung.

Zmiana stóp procentowych powodowała już wcześniej wzrost stóp procentowych budynków z niecałych jednego procenta na początku ubiegłego roku do okresowo 4,22 procent. Na wzrost ten duży wpływ miały takie czynniki, jak rentowność obligacji federalnych i konkurencja między bankami.

Rentowność obligacji federalnych na krótko spadła z ponad 3 procent w październiku do około 2,2 procent. Odzwierciedla to niechęć Europejskiego Banku Centralnego (EBC) do podwyżki stóp procentowych. Perspektywy gospodarcze, oczekiwania inflacyjne na rynkach finansowych oraz rozwój stóp procentowych w innych obszarach walutowych również odgrywają rolę w kształtowaniu się stóp procentowych.

Teraz pojawia się pytanie, jak zmieni się kształtowanie się cen nieruchomości w Niemczech. Według indeksu cen domów Europace EPX, we wrześniu nastąpił niewielki wzrost, podczas gdy indeks Stowarzyszenia Niemieckich Banków Pfandbrief (VDP) w trzecim kwartale nadal spadał.

Reiner Braun z instytutu nieruchomości Empirica zauważa, że ​​z czysto matematycznego punktu widzenia ceny powinny rosnąć wraz ze spadkiem stóp procentowych, jednak na rynku nieruchomości jest wiele niewiadomych i nikt nie jest w stanie dokładnie przewidzieć, co będzie dalej. Podkreśla, że ​​długoterminowy rozwój cen będzie zależał także od rozwoju gospodarki i dochodów realnych.

Ogólnie rzecz biorąc, należy się spodziewać, że niższe stopy procentowe budynków mogą mieć pozytywny wpływ na rynek nieruchomości, jeśli ten rozwój będzie się utrzymywał, a gospodarka pozostanie stabilna. Może to prowadzić do wzrostu cen domów i zwiększonego popytu, zwłaszcza jeśli potencjalni nabywcy będą chcieli skorzystać z niższych stóp procentowych. Tendencja ta może również skutkować większymi inwestycjami na rynku nieruchomości, co może mieć pozytywny wpływ na całą branżę.