Expertul financiar explică: Ratele dobânzilor la clădiri în Germania sunt din nou sub 4%.

Expertul financiar explică: Ratele dobânzilor la clădiri în Germania sunt din nou sub 4%.

Potrivit unui raport al www.faz.net, construirea ratelor dobânzii în Germania pentru împrumuturile cu o rată fixă ​​a dobânzii pe zece ani au scăzut cu mult sub pragul de 4%. Rata dobânzii pentru împrumuturile pentru clădiri pe zece ani este acum în medie de 3,87% conform platformei de consumatori Biallo și de 3,78% conform FMH Finanzberatung.

Modificarea ratelor dobânzilor a determinat anterior creșterea ratelor dobânzilor la clădiri de la mai puțin de 1% la începutul anului trecut la 4,22% uneori. Această creștere a fost influențată în mare măsură de factori precum randamentul obligațiunilor federale și concurența dintre bănci.

Randamentul obligațiunilor federale a scăzut pentru scurt timp de la peste 3 la sută în octombrie la aproximativ 2,2 la sută. Acest lucru reflectă reticența Băncii Centrale Europene (BCE) de a crește ratele dobânzilor. Perspectivele economice, așteptările inflaționiste pe piețele financiare și evoluția ratelor dobânzilor în alte zone valutare joacă, de asemenea, un rol în evoluția ratelor dobânzilor.

Întrebarea care se pune acum este cum se va schimba evoluția prețurilor imobiliarelor din Germania. Potrivit indicelui Europace al prețurilor locuințelor EPX, în septembrie a existat o ușoară creștere, în timp ce indicele Asociației Germane Pfandbrief Banks (VDP) a continuat să scadă în trimestrul al treilea.

Reiner Braun de la institutul imobiliar Empirica notează că, pur matematic, prețurile ar trebui să crească atunci când dobânzile scad, dar sunt multe imponderabile pe piața imobiliară și nimeni nu poate prezice exact ce va urma. El subliniază că evoluția pe termen lung a prețurilor va depinde și de evoluția economiei și a venitului real.

În general, este de așteptat ca ratele mai scăzute ale dobânzilor la clădiri ar putea avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare dacă această dezvoltare continuă și economia rămâne stabilă. Acest lucru ar putea duce la creșterea prețurilor la locuințe și la creșterea cererii, mai ales dacă potențialii cumpărători doresc să profite de ratele dobânzilor mai mici. Această tendință ar putea duce, de asemenea, la mai multe investiții pe piața imobiliară, ceea ce ar putea avea un impact pozitiv asupra industriei în ansamblu.