Finančný expert vysvetľuje: Stavebné úrokové sadzby v Nemecku sú opäť pod 4 percentami

Finančný expert vysvetľuje: Stavebné úrokové sadzby v Nemecku sú opäť pod 4 percentami

Podľa správy od www.faz.net, stavebné úrokové sadzby v Nemecku na úvery s desaťročnou fixáciou úrokovej sadzby klesli výrazne pod hranicu 4 percent. Úroková sadzba na desaťročné stavebné úvery je teraz v priemere 3,87 percenta podľa spotrebiteľskej platformy Biallo a 3,78 percenta podľa FMH Finanzberatung.

Zmena úrokových sadzieb predtým spôsobila, že úrokové sadzby v budovách vzrástli z menej ako jedného percenta na začiatku minulého roka niekedy až na 4,22 percenta. Tento nárast bol do značnej miery ovplyvnený faktormi, ako je výnos federálnych dlhopisov a konkurencia medzi bankami.

Výnos federálnych dlhopisov krátkodobo klesol z viac ako 3 percent v októbri na približne 2,2 percenta. Odráža to neochotu Európskej centrálnej banky (ECB) zvyšovať úrokové sadzby. Úlohu vo vývoji úrokových sadzieb zohráva aj ekonomický výhľad, inflačné očakávania na finančných trhoch a vývoj úrokových sadzieb v iných menových oblastiach.

Otázka, ktorá teraz vyvstáva, je, ako sa zmení cenový vývoj nehnuteľností v Nemecku. Podľa indexu cien nehnuteľností Europace EPX došlo v septembri k miernemu nárastu, zatiaľ čo index Asociácie nemeckých bánk Pfandbrief (VDP) v treťom štvrťroku pokračoval v poklese.

Reiner Braun z realitného inštitútu Empirica poznamenáva, že čisto matematicky by ceny pri poklese úrokových sadzieb mali rásť, no na realitnom trhu je veľa nepochopiteľných vecí a nikto nevie presne predpovedať, čo bude ďalej. Zdôrazňuje, že dlhodobý vývoj cien bude závisieť aj od ekonomiky a vývoja reálnych príjmov.

Celkovo sa dá očakávať, že ak bude tento vývoj pokračovať a ekonomika zostane stabilná, nižšie úrokové sadzby budov by mohli mať pozitívny vplyv na trh s nehnuteľnosťami. To by mohlo viesť k rastu cien nehnuteľností a zvýšenému dopytu, najmä ak chcú potenciálni kupci využiť nižšie úrokové sadzby. Tento trend by mohol viesť aj k vyšším investíciám na trhu s nehnuteľnosťami, čo by mohlo mať pozitívny vplyv na celé odvetvie.