Finančni strokovnjak pojasnjuje: Obrestne mere za stavbe v Nemčiji so spet pod 4 odstotki

Finančni strokovnjak pojasnjuje: Obrestne mere za stavbe v Nemčiji so spet pod 4 odstotki

Glede na poročilo avtorja www.faz.net, stavbne obrestne mere v Nemčiji za posojila z desetletno fiksno obrestno mero so padle krepko pod mejo 4 odstotkov. Obrestna mera za desetletna gradbena posojila zdaj v povprečju znaša 3,87 odstotka po potrošniški platformi Biallo in 3,78 odstotka po FMH Finanzberatung.

Sprememba obrestnih mer je že pred tem povzročila dvig stavbnih obrestnih mer z manj kot enega odstotka v začetku lanskega leta na trenutke na 4,22 odstotka. Na to povečanje so v veliki meri vplivali dejavniki, kot sta donos zveznih obveznic in konkurenca med bankami.

Donos zveznih obveznic je za kratek čas upadel z več kot 3 odstotkov oktobra na okoli 2,2 odstotka. To odraža nepripravljenost Evropske centralne banke (ECB) za dvig obrestnih mer. Gospodarski obeti, inflacijska pričakovanja na finančnih trgih in gibanja obrestnih mer na drugih valutnih območjih prav tako igrajo vlogo pri gibanju obrestnih mer.

Zdaj se postavlja vprašanje, kako se bo spremenil razvoj cen nepremičnin v Nemčiji. Po Europaceovem indeksu cen stanovanj EPX je septembra prišlo do rahlega zvišanja, medtem ko je indeks Združenja nemških bank Pfandbrief (VDP) v tretjem četrtletju nadaljeval z upadanjem.

Reiner Braun iz nepremičninskega inštituta Empirica ugotavlja, da bi morale čisto matematično cene narasti, ko se obrestne mere znižajo, vendar je na nepremičninskem trgu veliko nepredvidljivih stvari in nihče ne more natančno napovedati, kaj se bo zgodilo potem. Poudarja, da bo dolgoročno gibanje cen odvisno tudi od gospodarstva in gibanja realnega dohodka.

Na splošno je pričakovati, da bi lahko nižje obrestne mere za nepremičnine pozitivno vplivale na nepremičninski trg, če se bo ta razvoj nadaljeval in bo gospodarstvo ostalo stabilno. To bi lahko povzročilo rast cen stanovanj in povečano povpraševanje, še posebej, če bodo potencialni kupci želeli izkoristiti nižje obrestne mere. Ta trend bi lahko povzročil tudi več naložb v nepremičninski trg, kar bi lahko imelo pozitiven vpliv na celotno panogo.