金融专家解释：德国建筑利率再次低于4%

金融专家解释：德国建筑利率再次低于4%

根据一份报告 faz.net 德国十年期固定利率贷款的利率已远低于 4%。根据消费平台 Biallo 的数据，十年期建筑贷款的平均利率为 3.87%，根据 FMH Finanzberatung 的数据，十年期建筑贷款的平均利率为 3.78%。

利率的变化此前曾导致建筑利率从去年初的不到1%有时升至4.22%。这一增长很大程度上受到联邦债券收益率和银行间竞争等因素的影响。

联邦债券收益率一度从 10 月份的 3% 以上降至 2.2% 左右。这反映出欧洲央行(ECB)不愿加息。经济前景、金融市场的通胀预期以及其他货币区的利率发展也在利率的发展中发挥着作用。

现在出现的问题是德国房地产的价格发展将如何变化。根据Eurpace房价指数EPX，9月份小幅上涨，而德国Pfandbrief银行协会（VDP）指数第三季度继续下滑。

房地产研究机构 Empirica 的 Reiner Braun 指出，纯粹从数学角度来看，当利率下降时，房价应该上涨，但房地产市场存在许多不可估量的因素，没有人能够准确预测接下来会发生什么。他强调，价格的长期发展还将取决于经济和实际收入的发展。

总体而言，如果这种发展继续下去且经济保持稳定，预计较低的建筑利率可能会对房地产市场产生积极影响。这可能会导致房价上涨和需求增加，特别是如果潜在买家想利用较低的利率。这一趋势还可能导致房地产市场的投资增加，这可能对整个行业产生积极影响。