يوضح الخبير المالي: لماذا يعد شراء الشقق أمرًا صعبًا حاليًا وكيف يحاول الوكلاء تحفيز السوق

يوضح الخبير المالي: لماذا يعد شراء الشقق أمرًا صعبًا حاليًا وكيف يحاول الوكلاء تحفيز السوق

بحسب تقرير ل www.diepresse.com ، فإن الوضع في سوق العقارات في النمسا صعب حاليًا. وفقًا لسونيا كاسبار، رئيسة قسم تسويق العقارات السكنية في شركة أوتو إيموبيليان، لم يعد هناك أي طلب تقريبًا. ولا يرجع ذلك فقط إلى معايير الشراء الأكثر صرامة لتمويل العقارات السكنية، ولكن أيضًا إلى ارتفاع الأسعار وبطء تنظيم السوق.

أسعار المساكن مرتفعة، وغالباً ما لا يرغب المطورون في التزحزح عن الأسعار لأنهم اشتروا وبنوا أراضٍ باهظة الثمن. يتمتع البائعون الخاصون بمرونة أكبر ويرغبون في تقديم خصومات تتراوح بين 20 إلى 25 بالمائة. وتعد هذه التعديلات في الأسعار علامة على أن السوق ينظم نفسه، حيث لم تكن الأسعار واقعية في الماضي.

وقد زاد المعروض من الوحدات السكنية في الأشهر الأخيرة في حين ظل الطلب منخفضا. وفقًا لشركة Remax Austria، تم تداول عدد أقل من الشقق في النصف الأول من عام 2023 مقارنة بالعام السابق، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 23.8 بالمائة.

يستجيب الوكلاء للوضع الحالي من خلال استخدام تدابير تسويقية مختلفة لاستهداف المشترين المحتملين. إنهم يقضون المزيد من الوقت في تحليل المجموعة المستهدفة بالتفصيل وتكييف استراتيجياتهم التسويقية مع وقت التسويق الأطول. كما تطورت اتجاهات جديدة في سوق عقارات التملك الحر من خلال مبدأ الإيجار بغرض التملك أو مبدأ المشتري.

بشكل عام، يشهد سوق الإيجار حاليًا طفرة حقيقية، حيث يتحول العديد من الأشخاص إلى الإيجار في الوقت الحالي بسبب عدم اليقين. ويتم البحث بشكل خاص عن الشقق المكونة من ثلاث وأربع غرف، كما أن مبدأ الطلب، الذي دخل حيز التنفيذ منذ يوليو 2023، يمكّن المستأجرين من توفير التكاليف.

تشير التطورات في سوق العقارات النمساوية إلى أن المشترين المحتملين يمكنهم توقع فترات تسويق طويلة ومساحة للتفاوض.