Finansekspert forklarer: Hvorfor det i øjeblikket er svært at købe lejligheder, og hvordan agenter forsøger at stimulere markedet

Finansekspert forklarer: Hvorfor det i øjeblikket er svært at købe lejligheder, og hvordan agenter forsøger at stimulere markedet

Ifølge en rapport fra www.diepresse.com, er situationen på ejendomsmarkedet i Østrig i øjeblikket vanskelig. Ifølge Sonja Kaspar, leder af marketingafdelingen for boligejendomme hos Otto Immobilien, er der næppe nogen efterspørgsel længere. Det skyldes ikke kun de skærpede indkøbsstandarder for finansiering af boligejendomme, men også de høje priser og langsomme regulering af markedet.

Boligpriserne er høje, og bygherrer er ofte uvillige til at rokke ved priserne, fordi de har købt og bygget dyr jord. Private sælgere er mere fleksible og villige til at tilbyde rabatter på 20 til 25 procent. Disse prisjusteringer er et tegn på, at markedet regulerer sig selv, da priserne tidligere ikke var realistiske.

Udbuddet af ejerlejligheder er steget de seneste måneder, mens efterspørgslen fortsat er lav. Ifølge Remax Austria blev der handlet færre lejligheder i første halvår af 2023 end året før, hvilket svarer til et fald på 23,8 procent.

Agenter reagerer på den aktuelle situation ved at bruge forskellige marketingforanstaltninger til at målrette potentielle købere. De bruger mere tid på at analysere målgruppen i detaljer og tilpasse deres markedsføringsstrategier til den længere markedsføringstid. Der er også opstået nye tendenser på markedet for selvejeejendomme gennem leje-til-eje eller køberprincippet.

Overordnet set oplever udlejningsmarkedet lige nu et rigtig boom, da mange på grund af usikkerhed foreløbig går over til at leje. Tre- og fireværelses lejligheder er særligt eftertragtede, og bestillingsprincippet, som har været gældende siden juli 2023, gør det muligt for lejerne at spare omkostninger.

Udviklingen på det østrigske ejendomsmarked indikerer, at potentielle købere kan forvente lange markedsføringstider og plads til forhandling.