Ο οικονομικός εμπειρογνώμονας εξηγεί: Γιατί η αγορά διαμερισμάτων είναι επί του παρόντος δύσκολη και πώς οι πράκτορες προσπαθούν να τονώσουν την αγορά

Ο οικονομικός εμπειρογνώμονας εξηγεί: Γιατί η αγορά διαμερισμάτων είναι επί του παρόντος δύσκολη και πώς οι πράκτορες προσπαθούν να τονώσουν την αγορά

Σύμφωνα με έκθεση του www.diepresse.com, η κατάσταση στην αγορά ακινήτων στην Αυστρία είναι επί του παρόντος δύσκολη. Σύμφωνα με τη Sonja Kaspar, επικεφαλής του τμήματος μάρκετινγκ οικιστικών ακινήτων στην Otto Immobilien, δεν υπάρχει σχεδόν καμία ζήτηση πια. Αυτό δεν οφείλεται μόνο στα αυστηρότερα πρότυπα προμηθειών για τη χρηματοδότηση οικιστικών ακινήτων, αλλά και στις υψηλές τιμές και την αργή ρύθμιση της αγοράς.

Οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλές και οι προγραμματιστές είναι συχνά απρόθυμοι να υποχωρήσουν στις τιμές επειδή έχουν αγοράσει και χτίσει ακριβή γη. Οι ιδιώτες πωλητές είναι πιο ευέλικτοι και πρόθυμοι να προσφέρουν εκπτώσεις από 20 έως 25 τοις εκατό. Αυτές οι αναπροσαρμογές τιμών αποτελούν ένδειξη ότι η αγορά αυτορυθμίζεται, καθώς στο παρελθόν οι τιμές δεν ήταν ρεαλιστικές.

Η προσφορά των συγκυριαρχιών έχει αυξηθεί τους τελευταίους μήνες ενώ η ζήτηση παραμένει χαμηλή. Σύμφωνα με τη Remax Austria, λιγότερα διαμερίσματα διακινήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, που αντιστοιχεί σε πτώση 23,8%.

Οι πράκτορες ανταποκρίνονται στην τρέχουσα κατάσταση χρησιμοποιώντας διάφορα μέτρα μάρκετινγκ για να στοχεύσουν πιθανούς αγοραστές. Αφιερώνουν περισσότερο χρόνο αναλύοντας λεπτομερώς την ομάδα-στόχο και προσαρμόζουν τις στρατηγικές μάρκετινγκ στον μεγαλύτερο χρόνο μάρκετινγκ. Νέες τάσεις έχουν επίσης αναπτυχθεί στην αγορά ακίνητης περιουσίας ελεύθερης ιδιοκτησίας μέσω της αρχής του rent-to-own ή της αρχής του αγοραστή.

Συνολικά, η αγορά ενοικίων γνωρίζει αυτή τη στιγμή πραγματική άνθηση, καθώς πολλοί άνθρωποι στρέφονται προς την ενοικίαση προς το παρόν λόγω αβεβαιότητας. Τα διαμερίσματα τριών και τεσσάρων δωματίων είναι ιδιαίτερα περιζήτητα και η αρχή της παραγγελίας, η οποία ισχύει από τον Ιούλιο του 2023, επιτρέπει στους ενοικιαστές να εξοικονομήσουν κόστος.

Οι εξελίξεις στην αυστριακή αγορά ακινήτων δείχνουν ότι οι δυνητικοί αγοραστές μπορούν να αναμένουν μεγάλους χρόνους μάρκετινγκ και χώρο για διαπραγματεύσεις.