El experto financiero explica: Por qué actualmente es difícil comprar apartamentos y cómo los agentes intentan estimular el mercado

El experto financiero explica: Por qué actualmente es difícil comprar apartamentos y cómo los agentes intentan estimular el mercado

Según un informe de www.diepresse.com, la situación del mercado inmobiliario en Austria es actualmente difícil. Según Sonja Kaspar, jefa del departamento de marketing inmobiliario residencial de Otto Immobilien, ya casi no hay demanda. Esto no se debe sólo a las normas de contratación más estrictas para la financiación de inmuebles residenciales, sino también a los altos precios y a la lenta regulación del mercado.

Los precios de la vivienda son altos y los promotores a menudo no están dispuestos a ceder en los precios porque han comprado y construido terrenos caros. Los vendedores privados son más flexibles y están dispuestos a ofrecer descuentos del 20 al 25 por ciento. Estos ajustes de precios son una señal de que el mercado se está regulando a sí mismo, ya que en el pasado los precios no eran realistas.

La oferta de condominios ha aumentado en los últimos meses mientras que la demanda sigue siendo baja. Según Remax Austria, en el primer semestre de 2023 se comercializaron menos apartamentos que el año anterior, lo que corresponde a una disminución del 23,8 por ciento.

Los agentes están respondiendo a la situación actual utilizando diversas medidas de marketing para dirigirse a compradores potenciales. Dedican más tiempo a analizar en detalle el grupo objetivo y adaptan sus estrategias de marketing al tiempo de marketing más largo. También en el mercado de bienes inmuebles de dominio absoluto se han desarrollado nuevas tendencias a través del alquiler con opción a compra o el principio del comprador.

En general, el mercado del alquiler está experimentando actualmente un verdadero auge, ya que muchas personas están optando por el alquiler por el momento debido a la incertidumbre. Los apartamentos de tres y cuatro habitaciones son especialmente demandados y el principio de ordenamiento, vigente desde julio de 2023, permite a los inquilinos ahorrar costes.

La evolución del mercado inmobiliario austriaco indica que los compradores potenciales pueden esperar largos plazos de comercialización y margen de negociación.