Finantsekspert selgitab: Miks on praegu korterite ostmine keeruline ja kuidas agendid üritavad turgu turgutada

Finantsekspert selgitab: Miks on praegu korterite ostmine keeruline ja kuidas agendid üritavad turgu turgutada

Vastavalt aruandele www.diepresse.com, on olukord Austria kinnisvaraturul praegu keeruline. Otto Immobilieni elukondliku kinnisvara turunduse osakonna juhataja Sonja Kaspari sõnul nõudlust enam ei ole. Selle põhjuseks ei ole ainult elukondliku kinnisvara rahastamise karmistunud hankestandardid, vaid ka kõrged hinnad ja turu aeglane reguleerimine.

Eluasemete hinnad on kõrged ja arendajad ei taha sageli hinnast alla anda, sest nad on ostnud ja ehitanud kallist maad. Eramüüjad on paindlikumad ja valmis pakkuma 20–25-protsendilist allahindlust. Need hindade korrigeerimised on märk sellest, et turg reguleerib ennast ise, kuna varem ei olnud hinnad realistlikud.

Korterelamute pakkumine on viimastel kuudel suurenenud, samas kui nõudlus on endiselt madal. Remax Austria andmetel kaubeldi 2023. aasta esimesel poolel vähem kortereid kui eelmisel aastal, mis vastab 23,8-protsendisele langusele.

Agendid reageerivad praegusele olukorrale, kasutades potentsiaalsete ostjate sihtimiseks erinevaid turundusmeetmeid. Nad kulutavad rohkem aega sihtrühma üksikasjalikule analüüsile ja kohandavad oma turundusstrateegiaid pikema turundusajaga. Uued trendid on välja kujunenud ka vabavara turul läbi üürimise või ostja põhimõtte.

Üldiselt on üüriturul praegu tõeline buum, sest ebakindluse tõttu lähevad paljud inimesed esialgu üürile üle. Eriti nõutud on kolme- ja neljatoalised korterid ning 2023. aasta juulist kehtiv tellimispõhimõte võimaldab üürnikel kulusid kokku hoida.

Austria kinnisvaraturu arengud näitavad, et potentsiaalsed ostjad võivad oodata pikki turustusaegu ja läbirääkimisruumi.