Financijski stručnjak objašnjava: Zašto je kupnja stanova trenutno teška i kako agenti pokušavaju potaknuti tržište

Financijski stručnjak objašnjava: Zašto je kupnja stanova trenutno teška i kako agenti pokušavaju potaknuti tržište

Prema izvješću od www.diepresse.com, trenutno je teška situacija na tržištu nekretnina u Austriji. Prema riječima Sonje Kaspar, voditeljice odjela marketinga stambenih nekretnina u Otto Immobilienu, potražnje gotovo više nema. To nije samo zbog strožih standarda nabave za financiranje stambenih nekretnina, već i zbog visokih cijena i spore regulacije tržišta.

Cijene stanova su visoke, a investitori često nisu voljni popustiti s cijenama jer su kupili i izgradili skupo zemljište. Privatni prodavači su fleksibilniji i spremni ponuditi popuste od 20 do 25 posto. Ove korekcije cijena znak su da se tržište samo regulira, jer u prošlosti cijene nisu bile realne.

Ponuda stambenih zgrada povećala se posljednjih mjeseci, dok je potražnja i dalje niska. Prema podacima Remax Austria, u prvoj polovici 2023. prometovano je manje stanova nego prethodne godine, što odgovara padu od 23,8 posto.

Agenti odgovaraju na trenutnu situaciju različitim marketinškim mjerama ciljajući potencijalne kupce. Više vremena posvećuju detaljnoj analizi ciljne skupine i prilagođavaju svoje marketinške strategije duljem marketinškom vremenu. Razvili su se i novi trendovi na tržištu nekretnina u slobodnom vlasništvu po načelu najma ili kupca.

Općenito, tržište iznajmljivanja trenutno doživljava pravi procvat jer se zbog neizvjesnosti mnogi ljudi zasada prebacuju na iznajmljivanje. Posebno su traženi trosobni i četverosobni stanovi, a princip redoslijeda koji je na snazi ​​od srpnja 2023. stanarima omogućuje uštedu troškova.

Kretanja na austrijskom tržištu nekretnina pokazuju da potencijalni kupci mogu očekivati ​​dugo tržišno vrijeme i prostor za pregovore.