Pénzügyi szakértő elmagyarázza: Miért nehéz jelenleg a lakásvásárlás, és hogyan próbálják az ügynökök ösztönözni a piacot

Pénzügyi szakértő elmagyarázza: Miért nehéz jelenleg a lakásvásárlás, és hogyan próbálják az ügynökök ösztönözni a piacot

A jelentés szerint www.diepresse.com, Ausztriában jelenleg nehéz a helyzet az ingatlanpiacon. Sonja Kaspar, az Otto Immobilien lakóingatlan marketing osztályának vezetője szerint már alig van kereslet. Ennek oka nem csak a lakóingatlanok finanszírozásának szigorodó beszerzési előírása, hanem a magas árak és a piac lassú szabályozása is.

A lakásárak magasak, és a fejlesztők gyakran nem hajlandók engedni az árakból, mert drága földeket vásároltak és építettek. A magáneladók rugalmasabbak, és hajlandóak 20-25 százalékos engedményt adni. Ezek az árkorrekciók annak a jele, hogy a piac önmagát szabályozza, mivel korábban az árak nem voltak reálisak.

A társasházak kínálata nőtt az elmúlt hónapokban, miközben a kereslet továbbra is alacsony. A Remax Austria szerint 2023 első felében kevesebb lakással kereskedtek, mint az előző évben, ami 23,8 százalékos visszaesésnek felel meg.

Az ügynökök a jelenlegi helyzetre különféle marketingintézkedésekkel reagálnak a potenciális vásárlók megcélzására. Több időt töltenek a célcsoport részletes elemzésével, és marketingstratégiájukat a hosszabb marketingidőhöz igazítják. Új trendek alakultak ki a szabadon birtokolt ingatlanok piacán is a bérbeadás vagy a vevő elve révén.

Összességében az albérletpiacon jelenleg igazi fellendülés zajlik, ugyanis a bizonytalanság miatt egyelőre sokan váltanak bérbeadásra. A három- és négyszobás lakások különösen keresettek, a 2023 júliusa óta érvényes rendelési elv pedig költségmegtakarítást tesz lehetővé a bérlők számára.

Az osztrák ingatlanpiaci fejlemények azt jelzik, hogy a potenciális vevők hosszú marketingidőre és tárgyalási térre számíthatnak.