L'esperto finanziario spiega: Perché acquistare appartamenti è attualmente difficile e come gli agenti cercano di stimolare il mercato

L'esperto finanziario spiega: Perché acquistare appartamenti è attualmente difficile e come gli agenti cercano di stimolare il mercato

Secondo un rapporto di www.diepresse.com, la situazione del mercato immobiliare in Austria è attualmente difficile. Secondo Sonja Kaspar, responsabile del marketing immobiliare residenziale della Otto Immobilien, la domanda non c'è quasi più. Ciò non è dovuto solo agli standard più severi in materia di appalti per il finanziamento degli immobili residenziali, ma anche ai prezzi elevati e alla lenta regolamentazione del mercato.

I prezzi delle case sono alti e gli sviluppatori spesso non sono disposti a cambiare prezzo perché hanno acquistato e costruito terreni costosi. I venditori privati ​​sono più flessibili e disposti a offrire sconti dal 20 al 25%. Questi adeguamenti dei prezzi sono un segnale che il mercato si sta autoregolamentando, poiché in passato i prezzi non erano realistici.

Negli ultimi mesi l’offerta di appartamenti in proprietà è aumentata, mentre la domanda resta bassa. Secondo Remax Austria nella prima metà del 2023 sono stati venduti meno appartamenti rispetto all’anno precedente, il che corrisponde ad un calo del 23,8%.

Gli agenti stanno rispondendo alla situazione attuale utilizzando varie misure di marketing per rivolgersi ai potenziali acquirenti. Dedicano più tempo all'analisi dettagliata del gruppo target e adattano le loro strategie di marketing al tempo di marketing più lungo. Anche sul mercato degli immobili di proprietà si sono sviluppate nuove tendenze attraverso il principio dell'affitto con riscatto o dell'acquirente.

Nel complesso il mercato degli affitti sta vivendo un vero e proprio boom, poiché molte persone a causa dell'incertezza passano momentaneamente all'affitto. Particolarmente ricercati sono gli appartamenti trilocali e quadrilocali e il principio dell’ordinazione in vigore da luglio 2023 consente agli inquilini di risparmiare sui costi.

Gli sviluppi sul mercato immobiliare austriaco indicano che i potenziali acquirenti possono aspettarsi lunghi tempi di commercializzazione e spazio di trattativa.