Finansų ekspertas aiškina: Kodėl šiuo metu sunku pirkti butus ir kaip agentai bando stimuliuoti rinką

Finansų ekspertas aiškina: Kodėl šiuo metu sunku pirkti butus ir kaip agentai bando stimuliuoti rinką

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.diepresse.com, situacija nekilnojamojo turto rinkoje Austrijoje šiuo metu yra sunki. Pasak „Otto Immobilien“ gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkodaros skyriaus vadovės Sonjos Kaspar, paklausos jau beveik nėra. Tai lemia ne tik griežtėjantys viešųjų pirkimų standartai gyvenamojo nekilnojamojo turto finansavimui, bet ir aukštos kainos bei lėtas rinkos reguliavimas.

Būsto kainos yra aukštos, o vystytojai dažnai nenori nusileisti nuo kainų, nes nusipirko ir pastatė brangią žemę. Privatūs pardavėjai yra lankstesni ir noriai siūlo nuo 20 iki 25 procentų nuolaidas. Šie kainų koregavimai yra ženklas, kad rinka reguliuojasi pati, nes anksčiau kainos nebuvo realios.

Daugiabučių namų pasiūla pastaraisiais mėnesiais išaugo, o paklausa išlieka maža. „Remax Austria“ duomenimis, pirmąjį 2023 metų pusmetį butų buvo parduota mažiau nei pernai, o tai atitinka 23,8 proc.

Į susidariusią situaciją agentai reaguoja įvairiomis rinkodaros priemonėmis siekdami nukreipti potencialius pirkėjus. Jie praleidžia daugiau laiko išsamiai analizuodami tikslinę grupę ir pritaiko savo rinkodaros strategijas prie ilgesnio rinkodaros laiko. Naujos tendencijos atsirado ir laisvai priklausančio nekilnojamojo turto rinkoje, taikant nuomos nuosavybę arba pirkėjo principą.

Apskritai nuomos rinka šiuo metu išgyvena tikrą pakilimą, nes daugelis žmonių dėl neapibrėžtumo kol kas pereina prie nuomos. Trijų ir keturių kambarių butai yra ypač paklausūs, o nuo 2023 metų liepos mėnesio galiojantis užsakymo principas leidžia nuomininkams sutaupyti.

Pokyčiai Austrijos nekilnojamojo turto rinkoje rodo, kad potencialūs pirkėjai gali tikėtis ilgo rinkodaros laiko ir erdvės deryboms.