Finanšu eksperts skaidro: Kāpēc dzīvokļu iegāde šobrīd ir sarežģīta un kā aģenti cenšas stimulēt tirgu

Finanšu eksperts skaidro: Kāpēc dzīvokļu iegāde šobrīd ir sarežģīta un kā aģenti cenšas stimulēt tirgu

Saskaņā ar ziņojumu www.diepresse.com, situācija nekustamo īpašumu tirgū Austrijā šobrīd ir sarežģīta. Pēc Otto Immobilien dzīvojamo nekustamo īpašumu mārketinga nodaļas vadītājas Sonjas Kaspara teiktā, pieprasījuma vairs nav. Tas ir saistīts ne tikai ar stingrākiem iepirkumu standartiem dzīvojamo nekustamo īpašumu finansēšanai, bet arī ar augstajām cenām un lēno tirgus regulējumu.

Mājokļu cenas ir augstas, un attīstītāji bieži vien nevēlas pazemināt cenas, jo ir nopirkuši un uzcēluši dārgu zemi. Privātie pārdevēji ir elastīgāki un gatavi piedāvāt atlaides no 20 līdz 25 procentiem. Šīs cenu korekcijas liecina, ka tirgus regulējas pats, jo agrāk cenas nebija reālas.

Dzīvokļu piedāvājums pēdējos mēnešos ir pieaudzis, kamēr pieprasījums joprojām ir zems. Saskaņā ar Remax Austria datiem 2023. gada pirmajā pusgadā tika tirgots mazāk dzīvokļu nekā iepriekšējā gadā, kas atbilst kritumam par 23,8 procentiem.

Aģenti reaģē uz pašreizējo situāciju, izmantojot dažādus mārketinga pasākumus potenciālo pircēju mērķauditorijai. Viņi pavada vairāk laika, detalizēti analizējot mērķa grupu un pielāgo savas mārketinga stratēģijas ilgākam mārketinga laikam. Jaunas tendences ir attīstījušās arī brīvā īpašumā esošo nekustamo īpašumu tirgū, izmantojot nomas vai pircēja principu.

Kopumā īres tirgū šobrīd ir īsts uzplaukums, jo daudzi cilvēki pagaidām neskaidrības dēļ pāriet uz īri. Trīs un četru istabu dzīvokļi ir īpaši pieprasīti, un pasūtīšanas princips, kas ir spēkā kopš 2023. gada jūlija, ļauj īrniekiem ietaupīt izmaksas.

Notikumi Austrijas nekustamo īpašumu tirgū liecina, ka potenciālie pircēji var sagaidīt ilgu mārketinga laiku un sarunu telpu.