Finansekspert forklarer: Hvorfor det er vanskelig å kjøpe leiligheter for tiden og hvordan agenter prøver å stimulere markedet

Finansekspert forklarer: Hvorfor det er vanskelig å kjøpe leiligheter for tiden og hvordan agenter prøver å stimulere markedet

I følge en rapport fra www.diepresse.com, er situasjonen på eiendomsmarkedet i Østerrike for tiden vanskelig. Ifølge Sonja Kaspar, leder for markedsavdelingen for boligeiendom i Otto Immobilien, er det knapt noen etterspørsel lenger. Dette skyldes ikke bare de strengere anskaffelsesstandardene for finansiering av boligeiendom, men også de høye prisene og langsomme reguleringen av markedet.

Boligprisene er høye, og utbyggere er ofte uvillige til å rokke seg på prisene fordi de har kjøpt og bygget dyr tomt. Private selgere er mer fleksible og villige til å tilby rabatter på 20 til 25 prosent. Disse prisjusteringene er et tegn på at markedet regulerer seg selv, da prisene tidligere ikke var realistiske.

Tilbudet av borettslag har økt de siste månedene mens etterspørselen fortsatt er lav. Ifølge Remax Austria ble det omsatt færre leiligheter i første halvår 2023 enn året før, noe som tilsvarer en nedgang på 23,8 prosent.

Agenter reagerer på den nåværende situasjonen ved å bruke ulike markedsføringstiltak for å målrette potensielle kjøpere. De bruker mer tid på å analysere målgruppen i detalj og tilpasser sine markedsføringsstrategier til lengre markedsføringstid. Nye trender har også utviklet seg på markedet for selveiereiendom gjennom leie-til-eie eller kjøperprinsippet.

Samlet sett opplever leiemarkedet for tiden en skikkelig boom, da mange går over til å leie inntil videre på grunn av usikkerhet. Tre- og fireromsleiligheter er spesielt ettertraktet, og bestillingsprinsippet, som har vært gjeldende siden juli 2023, gjør at leietakere kan spare kostnader.

Utviklingen på det østerrikske eiendomsmarkedet indikerer at potensielle kjøpere kan forvente lang markedsføringstid og rom for forhandlinger.