Ekspert finansowy wyjaśnia: Dlaczego zakup mieszkań jest obecnie trudny i jak agenci starają się stymulować rynek

Ekspert finansowy wyjaśnia: Dlaczego zakup mieszkań jest obecnie trudny i jak agenci starają się stymulować rynek

Według raportu autorstwa www.diepresse.com, sytuacja na rynku nieruchomości w Austrii jest obecnie trudna. Według Sonji Kaspar, szefowej działu marketingu nieruchomości mieszkaniowych w Otto Immobilien, popytu nie ma już prawie wcale. Wynika to nie tylko z zaostrzonych standardów pozyskiwania finansowania nieruchomości mieszkalnych, ale także z wysokich cen i powolnej regulacji rynku.

Ceny mieszkań są wysokie, a deweloperzy często nie chcą ustąpić z cenami, bo kupili i wybudowali drogie grunty. Prywatni sprzedawcy są bardziej elastyczni i chętnie oferują rabaty na poziomie 20–25 proc. Te dostosowania cen są oznaką, że rynek reguluje się sam, ponieważ w przeszłości ceny nie były realistyczne.

Podaż mieszkań wzrosła w ostatnich miesiącach, podczas gdy popyt pozostaje niski. Według Remax Austria w pierwszym półroczu 2023 r. sprzedano mniej mieszkań niż w roku poprzednim, co oznacza spadek o 23,8 proc.

Agenci reagują na obecną sytuację, stosując różne działania marketingowe, aby dotrzeć do potencjalnych nabywców. Poświęcają więcej czasu na szczegółową analizę grupy docelowej i dostosowują swoje strategie marketingowe do dłuższego czasu marketingowego. Nowe trendy rozwinęły się także na rynku nieruchomości własnościowych, czyli rent-to-own, czyli zasady kupującego.

Ogólnie rzecz biorąc, rynek wynajmu przeżywa obecnie prawdziwy rozkwit, ponieważ wiele osób tymczasowo decyduje się na wynajem ze względu na niepewność. Szczególnie poszukiwane są mieszkania trzy- i czteropokojowe, a obowiązująca od lipca 2023 roku zasada porządkowania pozwala najemcom zaoszczędzić koszty.

Rozwój sytuacji na austriackim rynku nieruchomości wskazuje, że potencjalni nabywcy mogą spodziewać się długiego czasu sprzedaży i pola do negocjacji.