Especialista financeiro explica: Por que comprar apartamentos é difícil atualmente e como os agentes estão tentando estimular o mercado

Especialista financeiro explica: Por que comprar apartamentos é difícil atualmente e como os agentes estão tentando estimular o mercado

De acordo com um relatório de www.diepresse.com, a situação do mercado imobiliário na Áustria é atualmente difícil. Segundo Sonja Kaspar, chefe do departamento de marketing imobiliário residencial da Otto Immobilien, quase não há mais demanda. Isto não se deve apenas aos padrões de aquisição mais rigorosos para o financiamento de imóveis residenciais, mas também aos preços elevados e à lenta regulação do mercado.

Os preços da habitação são elevados e os promotores muitas vezes não estão dispostos a alterar os preços porque compraram e construíram terrenos caros. Os vendedores privados são mais flexíveis e estão dispostos a oferecer descontos de 20 a 25%. Estes ajustamentos de preços são um sinal de que o mercado se está a auto-regular, pois no passado os preços não eram realistas.

A oferta de condomínios aumentou nos últimos meses enquanto a procura continua baixa. Segundo a Remax Áustria, foram comercializados menos apartamentos no primeiro semestre de 2023 do que no ano anterior, o que corresponde a uma descida de 23,8 por cento.

Os agentes estão respondendo à situação atual usando diversas medidas de marketing para atingir potenciais compradores. Eles passam mais tempo analisando detalhadamente o grupo-alvo e adaptam suas estratégias de marketing ao tempo de marketing mais longo. Novas tendências também se desenvolveram no mercado de imóveis de propriedade perfeita por meio do aluguel próprio ou do princípio do comprador.

Globalmente, o mercado de arrendamento está actualmente a viver um verdadeiro boom, uma vez que muitas pessoas estão a mudar para o arrendamento devido à incerteza. Os apartamentos de três e quatro quartos são particularmente procurados e o princípio da ordenação, em vigor desde julho de 2023, permite aos inquilinos poupar custos.

A evolução do mercado imobiliário austríaco indica que os potenciais compradores podem esperar longos períodos de comercialização e espaço para negociação.