Expertul financiar explică: De ce este dificil să cumpărați apartamente în prezent și cum încearcă agenții să stimuleze piața

Expertul financiar explică: De ce este dificil să cumpărați apartamente în prezent și cum încearcă agenții să stimuleze piața

Potrivit unui raport al www.diepresse.com, situația de pe piața imobiliară din Austria este în prezent dificilă. Potrivit Sonja Kaspar, șeful departamentului de marketing imobiliar rezidențial la Otto Immobilien, aproape că nu mai există cerere. Acest lucru se datorează nu numai standardelor de achiziții mai stricte pentru finanțarea imobiliarelor rezidențiale, ci și prețurilor ridicate și reglementării lente a pieței.

Prețurile locuințelor sunt ridicate, iar dezvoltatorii nu sunt adesea dispuși să cedeze la prețuri, deoarece au cumpărat și au construit terenuri scumpe. Vânzătorii privați sunt mai flexibili și dispuși să ofere reduceri de 20 până la 25 la sută. Aceste ajustări de preț sunt un semn că piața se reglementează, deoarece în trecut prețurile nu erau realiste.

Oferta de condominii a crescut în ultimele luni, în timp ce cererea rămâne scăzută. Potrivit Remax Austria, în prima jumătate a anului 2023 au fost tranzacționate mai puține apartamente decât în ​​anul precedent, ceea ce corespunde unei scăderi de 23,8 la sută.

Agenții răspund la situația actuală folosind diverse măsuri de marketing pentru a viza potențialii cumpărători. Ei petrec mai mult timp analizând grupul țintă în detaliu și își adaptează strategiile de marketing la timpul mai lung de marketing. Noi tendințe s-au dezvoltat și pe piața imobiliară în proprietate liberă prin rent-to-own sau principiul cumpărătorului.

În general, piața de închiriere se confruntă în prezent cu un adevărat boom, deoarece mulți oameni trec deocamdată la închiriere din cauza incertitudinii. Apartamentele cu trei și patru camere sunt deosebit de căutate, iar principiul de comandă, care este în vigoare din iulie 2023, permite chiriașilor să economisească costuri.

Evoluțiile de pe piața imobiliară austriacă indică faptul că potențialii cumpărători se pot aștepta la perioade lungi de marketing și spațiu pentru negocieri.