Finančný expert vysvetľuje: Prečo je kupovanie bytov v súčasnosti ťažké a ako sa agenti snažia stimulovať trh

Finančný expert vysvetľuje: Prečo je kupovanie bytov v súčasnosti ťažké a ako sa agenti snažia stimulovať trh

Podľa správy od www.diepresse.com, situácia na realitnom trhu v Rakúsku je momentálne zložitá. Podľa Sonji Kaspar, vedúcej oddelenia marketingu rezidenčných nehnuteľností v Otto Immobilien, už nie je takmer žiadny dopyt. Dôvodom sú nielen prísnejšie štandardy obstarávania financovania rezidenčných nehnuteľností, ale aj vysoké ceny a pomalá regulácia trhu.

Ceny bytov sú vysoké a developeri často nie sú ochotní poľaviť z cien, pretože kúpili a postavili drahé pozemky. Súkromní predajcovia sú flexibilnejší a ochotní ponúkať zľavy 20 až 25 percent. Tieto úpravy cien sú znakom toho, že trh sa reguluje sám, keďže v minulosti ceny neboli reálne.

Ponuka kondomínií sa v posledných mesiacoch zvýšila, zatiaľ čo dopyt zostáva nízky. Podľa Remax Austria sa v prvom polroku 2023 predalo menej bytov ako v predchádzajúcom roku, čo zodpovedá poklesu o 23,8 percenta.

Agenti reagujú na aktuálnu situáciu rôznymi marketingovými opatreniami na zacielenie na potenciálnych kupcov. Trávia viac času podrobnou analýzou cieľovej skupiny a prispôsobujú svoje marketingové stratégie dlhšiemu marketingovému času. Nové trendy sa rozvinuli aj na trhu s nehnuteľnosťami do vlastníctva formou prenájmu do vlastníctva alebo princípu kupujúceho.

Celkovo momentálne zažíva trh s prenájmom skutočný boom, keďže veľa ľudí zatiaľ pre neistotu prechádza na prenájom. Vyhľadávané sú najmä troj- a štvorizbové byty a princíp objednávania, ktorý platí od júla 2023, umožňuje nájomníkom šetriť náklady.

Vývoj na rakúskom realitnom trhu naznačuje, že potenciálni kupci môžu očakávať dlhé marketingové časy a priestor na vyjednávanie.