Finančnik pojasnjuje: Zakaj je nakup stanovanj trenutno otežen in kako agenti poskušajo spodbuditi trg

Finančnik pojasnjuje: Zakaj je nakup stanovanj trenutno otežen in kako agenti poskušajo spodbuditi trg

Glede na poročilo avtorja www.diepresse.com, so razmere na nepremičninskem trgu v Avstriji trenutno težke. Po besedah ​​Sonje Kaspar, vodje oddelka za trženje stanovanjskih nepremičnin pri Otto Immobilien, povpraševanja skorajda ni več. To ni le posledica strožjih standardov javnega naročanja pri financiranju stanovanjskih nepremičnin, temveč tudi visokih cen in počasne regulacije trga.

Cene stanovanj so visoke in gradbeniki pogosto niso pripravljeni popustiti pri cenah, ker so kupili in zgradili drago zemljišče. Zasebni prodajalci so bolj prilagodljivi in ​​pripravljeni ponuditi od 20- do 25-odstotne popuste. Te prilagoditve cen so znak, da se trg uravnava, saj cene v preteklosti niso bile realne.

Ponudba etažnih lastnin se je v zadnjih mesecih povečala, povpraševanje pa ostaja nizko. Po podatkih Remax Austria je bilo v prvi polovici leta 2023 prodanih manj stanovanj kot leto prej, kar ustreza upadu za 23,8 odstotka.

Zastopniki se na trenutno situacijo odzivajo z različnimi marketinškimi ukrepi za ciljanje potencialnih kupcev. Več časa posvetijo podrobni analizi ciljne skupine in daljšemu trženjskemu času prilagodijo svoje marketinške strategije. Novi trendi so se razvili tudi na trgu lastninskih nepremičnin po principu najema ali po principu kupca.

Na splošno gledano najemniški trg trenutno doživlja pravi razcvet, saj se veliko ljudi zaradi negotovosti zaenkrat preusmerja v najemništvo. Posebej iskana so tri- in štirisobna stanovanja, princip naročanja, ki je v veljavi od julija 2023, pa najemnikom omogoča prihranke pri stroških.

Dogajanje na avstrijskem nepremičninskem trgu kaže, da lahko potencialni kupci pričakujejo dolge tržne čase in pogajalski prostor.