金融专家解说：目前买房为何难，中介如何刺激市场

金融专家解说：目前买房为何难，中介如何刺激市场

根据一份报告 www.diepresse.com 目前，奥地利房地产市场形势艰难。 Otto Immobilien 住宅房地产营销部主管 Sonja Kaspar 表示，几乎不再有任何需求。这不仅是由于融资性住宅房地产的采购标准更加严格，也与房价高企和市场调控缓慢有关。

房价很高，开发商往往不愿意在价格上让步，因为他们购买和建造了昂贵的土地。私人卖家更加灵活，愿意提供 20% 至 25% 的折扣。这些价格调整表明市场正在自我调节，因为过去的价格并不现实。

近几个月来，公寓的供应有所增加，但需求仍然很低。 Remax Austria 的数据显示，2023 年上半年公寓交易量比上一年减少，相当于下降了 23.8%。

代理商正在通过各种营销措施来应对当前的情况，以瞄准潜在买家。他们花更多的时间详细分析目标群体，并根据更长的营销时间调整营销策略。通过先租后买或买方原则，永久业权房地产市场也出现了新趋势。

总体而言，租赁市场目前正在经历真正的繁荣，许多人由于不确定性而暂时转向租房。三房式和四房式公寓尤其受到追捧，自 2023 年 7 月起生效的订购原则使租户能够节省成本。

奥地利房地产市场的发展表明，潜在买家可以期待较长的营销时间和谈判空间。