خبير مالي: من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بشكل طفيف في عام 2024 - التركيز على سوق العقارات

خبير مالي: من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بشكل طفيف في عام 2024 - التركيز على سوق العقارات

وفقا لتقرير من www.blick.ch،

شهد سوق العقارات السويسرية أوقاتا مضطربة. وبعد سنوات من انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ارتفعت بسرعة، مما أدى إلى مخاوف من حدوث تصحيح كبير في أسعار المنازل. ومع ذلك، يبدو أن الأمور قد هدأت الآن: فقد وصلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى ذروتها وبدأت في الانخفاض مرة أخرى. كما ظلت أسعار المنازل مستقرة. لكن في سوق الإسكان، يتزايد النقص في الشقق. ويشعر السياسيون والمستأجرون بالقلق على حد سواء لأنه لا يوجد هدوء في الأفق.

وبحسب الخبراء، من المتوقع حدوث انخفاض طفيف في أسعار المنازل، وخاصة الوحدات السكنية، في العام المقبل 2024. ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى التباطؤ العام في السوق. ومن المتوقع أن تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض، خاصة حتى ربيع عام 2024. وقد يكون لذلك تأثير إيجابي على سوق العقارات. ومن المتوقع أيضًا أن يصبح الرهن العقاري سارون أرخص حيث من المتوقع أن تنخفض قرارات سعر الفائدة الرئيسية للبنك الوطني السويسري. وهذا يعني أن عملاء الرهن العقاري لديهم وقت ممتع للاستفادة من الظروف المواتية.

يُنصح أصحاب المنازل بالحصول على رهن عقاري بسعر ثابت لمدة سنتين أو ثلاث سنوات للاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة الحالية. ومع ذلك، فإن إلغاء القيمة الإيجارية المحتسبة أمر غير مرجح حيث لا يزال هناك خلاف واستفتاء محتمل. وسوف تستمر الإيجارات في الارتفاع بسبب عدد الشقق التي يتم بناؤها وعدد قليل جدا من الشقق الفارغة سوف يستمر في الانخفاض. ومن المتوقع أيضًا أن ترتفع التكاليف الإضافية للمستأجرين بشكل ملحوظ، خاصة بسبب ارتفاع أسعار وقود التدفئة والغاز والكهرباء.

ومن أجل مراقبة أسعار الفائدة وتصحيحات الأسعار، يُنصح بمراقبة التطورات في سوق العقارات في عام 2024 عن كثب لفهم التأثير الاقتصادي على صناعة العقارات.