Finantsekspert: 2024. aastal oodatakse majahindade kerget langust – fookuses on kinnisvaraturg

Finantsekspert: 2024. aastal oodatakse majahindade kerget langust – fookuses on kinnisvaraturg

Vastavalt www.blick.ch aruandele,

Šveitsi kinnisvaraturul on olnud segased ajad. Pärast aastaid kestnud madalat eluasemelaenu intressimäärad tõusid kiiresti, mis tõi kaasa hirmu eluasemehindade olulise korrektsiooni ees. Nüüd näib aga asi olevat rahunenud: eluasemelaenude intressimäärad on saavutanud haripunkti ja hakkavad juba taas langema. Ka eluasemehinnad jäid stabiilseks. Elamuturul aga korterite puudus aina kasvab. Poliitikud ja üürnikud on võrdselt mures, sest rahu pole näha.

Ekspertide hinnangul on tuleval aastal 2024 oodata majade, eriti korterelamute, kerget hinnalangust. See on peamiselt tingitud turu üldisest aeglustumisest. Eeldatavasti jätkavad hüpoteeklaenude intressimäärad langemist, eriti 2024. aasta kevadeni. Sellel võib olla positiivne mõju kinnisvaraturule. Saroni hüpoteek peaks samuti odavnema, kuna Šveitsi keskpanga baasintressimäärade otsused peaksid langema. See tähendab, et hüpoteeklaenu klientidel on soodsaid tingimusi kasutades hea aeg.

Majaomanikel soovitatakse praeguste madalate intressimäärade ärakasutamiseks võtta kahe- või kolmeaastase fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaen. Arvestusliku üüriväärtuse kaotamine on aga ebatõenäoline, kuna endiselt on lahkarvamusi ja võimalik rahvahääletus. Üürihinnad tõusevad jätkuvalt, sest kortereid ehitatakse liiga vähe ja tühjade korterite arv väheneb jätkuvalt. Eeldatavasti tõusevad märgatavalt ka üürnike lisakulud, seda eelkõige kütteõli, gaasi ja elektri kõrgete hindade tõttu.

Intressimääradel ja hinnakorrektsioonidel silma peal hoidmiseks on soovitav 2024. aastal kinnisvaraturu arenguid tähelepanelikult jälgida, et mõista majanduslikku mõju kinnisvaravaldkonnale.