Talousasiantuntija: Asuntojen hintojen odotetaan laskevan hieman vuonna 2024 - kiinteistömarkkinat painopisteessä

Talousasiantuntija: Asuntojen hintojen odotetaan laskevan hieman vuonna 2024 - kiinteistömarkkinat painopisteessä

www.blick.ch:n raportin mukaan

Sveitsin kiinteistömarkkinoilla on nähty myrskyisät ajat. Vuosien alhaisten asuntolainojen korot nousivat nopeasti, mikä johti pelkoon asuntojen hintojen suuresta korjauksesta. Nyt tilanne näyttää kuitenkin rauhoittuneen: asuntolainojen korot ovat saavuttaneet huippunsa ja ovat jo jälleen laskussa. Myös asuntojen hinnat pysyivät vakaina. Asuntomarkkinoilla asuntojen pula on kuitenkin lisääntymässä. Poliitikot ja vuokralaiset ovat yhtä huolissaan, koska rauhaa ei ole näköpiirissä.

Asiantuntijoiden mukaan ensi vuonna 2024 on odotettavissa pientä asuntojen, erityisesti asuntojen, hintojen laskua. Tämä johtuu pääasiassa markkinoiden yleisestä hidastumisesta. Asuntolainojen korkojen laskun odotetaan jatkuvan erityisesti kevääseen 2024 saakka. Tällä voi olla positiivinen vaikutus kiinteistömarkkinoihin. Saronin asuntolainan odotetaan myös halpenevan, kun Sveitsin keskuspankin ohjauskorkopäätösten odotetaan laskevan. Tämä tarkoittaa, että asuntolaina-asiakkaat viihtyvät hyvin hyödyntäen edullisia ehtoja.

Asunnonomistajia suositellaan ottamaan kahden tai kolmen vuoden kiinteäkorkoinen asuntolaina hyödyntääkseen nykyistä alhaista korkotasoa. Laskennallisen vuokra-arvon poistaminen on kuitenkin epätodennäköistä, sillä edelleen on erimielisyyksiä ja mahdollinen kansanäänestys. Vuokrat jatkavat nousuaan, koska asuntoja rakennetaan liian vähän ja tyhjien asuntojen määrä jatkaa laskuaan. Myös vuokralaisten lisäkustannusten odotetaan nousevan tuntuvasti erityisesti lämmitysöljyn, kaasun ja sähkön korkeiden hintojen vuoksi.

Korkojen ja hintakorjausten silmällä pitämiseksi on suositeltavaa seurata tiiviisti kiinteistömarkkinoiden kehitystä vuonna 2024, jotta voidaan ymmärtää taloudelliset vaikutukset kiinteistöalaan.