Pénzügyi szakértő: A lakásárak enyhe csökkenése várható 2024-ben - az ingatlanpiac a fókuszban

Pénzügyi szakértő: A lakásárak enyhe csökkenése várható 2024-ben - az ingatlanpiac a fókuszban

A www.blick.ch beszámolója szerint

A svájci ingatlanpiac viharos időket élt át. Az évek óta tartó alacsony jelzáloghitelek kamatai gyorsan emelkedtek, ami a lakásárak jelentős korrekciójától való félelemhez vezetett. A dolgok azonban mára megnyugodni látszanak: a jelzáloghitelek kamatai elérték csúcspontjukat, és máris ismét esnek. A lakásárak is stabilak maradtak. A lakáspiacon viszont egyre nagyobb a lakáshiány. A politikusok és a bérlők egyaránt aggódnak, mert nincs nyugalom.

Szakértők szerint a következő 2024-ben a házaknál, különösen a társasházaknál enyhe árcsökkenésre kell számítani. Ennek oka elsősorban a piac általános lassulása. A jelzáloghitelek kamatai várhatóan tovább csökkennek, különösen 2024 tavaszáig. Ez pozitív hatással lehet az ingatlanpiacra. Várhatóan a Saron jelzáloghitel is olcsóbbá válik, mivel a Svájci Nemzeti Bank irányadó kamatdöntései várhatóan csökkennek. Ez azt jelenti, hogy a jelzáloghiteles ügyfelek jól érzik magukat, kihasználva a kedvező feltételeket.

A lakástulajdonosoknak ajánlott két-három éves fix kamatozású jelzáloghitelt felvenni, hogy kihasználják a jelenlegi alacsony kamatokat. Az imputált bérleti díj eltörlése azonban nem valószínű, mivel még mindig vannak nézeteltérések és lehetséges népszavazás. Tovább emelkednek a bérleti díjak, mert túl kevés lakás épül, és az üres lakások száma tovább fog csökkenni. A bérlők többletköltségei is érezhetően emelkednek, különösen a fűtőolaj, a gáz és az áram magas ára miatt.

A kamatlábak és az árkorrekciók figyelemmel kísérése érdekében célszerű 2024-ben szorosan figyelemmel kísérni az ingatlanpiaci fejleményeket, hogy megértsük az ingatlanszektorra gyakorolt ​​gazdasági hatást.