Finansų ekspertas: Tikimasi, kad 2024 m. būsto kainos šiek tiek sumažės – daugiausia dėmesio skiriama nekilnojamojo turto rinkai

Finansų ekspertas: Tikimasi, kad 2024 m. būsto kainos šiek tiek sumažės – daugiausia dėmesio skiriama nekilnojamojo turto rinkai

Remiantis www.blick.ch ataskaita,

Šveicarijos nekilnojamojo turto rinka išgyveno neramius laikus. Po daugelio metų žemų būsto paskolų palūkanų normos sparčiai augo, todėl buvo baiminamasi dėl didelės būsto kainų korekcijos. Tačiau dabar viskas lyg ir nurimo: būsto paskolų palūkanos pasiekė aukščiausią tašką ir jau vėl krenta. Būsto kainos taip pat išliko stabilios. Tačiau būsto rinkoje didėja butų trūkumas. Politikai ir nuomininkai vienodai susirūpinę, nes nesimato ramybės.

Ekspertų teigimu, ateinančiais 2024 metais numatomas nedidelis namų, ypač daugiabučių namų, kainų nuosmukis. Tai daugiausia lėmė bendras rinkos sulėtėjimas. Tikimasi, kad būsto paskolų palūkanų normos ir toliau mažės, ypač iki 2024 m. pavasario. Tai gali turėti teigiamos įtakos nekilnojamojo turto rinkai. Tikimasi, kad Sarono hipoteka taip pat atpigs, nes Šveicarijos nacionalinio banko sprendimai dėl pagrindinių palūkanų normų mažės. Tai reiškia, kad būsto paskolos klientai gerai leidžia laiką, pasinaudodami palankiomis sąlygomis.

Namų savininkams rekomenduojama imti dvejų ar trejų metų fiksuotos palūkanų normos hipoteką, kad galėtų pasinaudoti dabartinėmis žemomis palūkanų normomis. Tačiau priskaičiuotos nuomos vertės panaikinimas mažai tikėtinas, nes vis dar nesutariama ir galimas referendumas. Nuomos kainos ir toliau kils, nes statoma per mažai butų, o tuščių butų skaičius ir toliau mažės. Tikimasi, kad papildomos nuomininkų išlaidos taip pat pastebimai padidės, ypač dėl aukštų kuro, dujų ir elektros kainų.

Norint stebėti palūkanų normas ir kainų korekcijas, 2024 m. patartina atidžiai stebėti nekilnojamojo turto rinkos pokyčius, kad suprastumėte ekonominį poveikį nekilnojamojo turto pramonei.