Finančný expert: Očakáva sa, že ceny domov v roku 2024 mierne klesnú – v centre pozornosti realitný trh

Finančný expert: Očakáva sa, že ceny domov v roku 2024 mierne klesnú – v centre pozornosti realitný trh

Podľa správy z www.blick.ch,

Švajčiarsky trh s nehnuteľnosťami zažil turbulentné časy. Po rokoch nízkych úrokových sadzieb hypoték rýchlo stúpli, čo viedlo k obavám z výraznej korekcie cien nehnuteľností. Zdá sa však, že teraz sa veci upokojili: úrokové sadzby hypoték dosiahli svoj vrchol a už opäť klesajú. Stabilné zostali aj ceny domov. Na trhu s bývaním však narastá nedostatok bytov. Politici a nájomníci sú rovnako znepokojení, pretože pokoj nie je v dohľade.

Mierny pokles cien domov, najmä kondomínií, treba podľa odborníkov očakávať v nadchádzajúcom roku 2024. Dôvodom je najmä všeobecné spomalenie trhu. Očakáva sa, že úrokové sadzby hypoték budú naďalej klesať, najmä do jari 2024. To by mohlo mať pozitívny vplyv na trh s nehnuteľnosťami. Očakáva sa tiež, že hypotéka Saron bude lacnejšia, keďže sa očakáva zníženie kľúčových rozhodnutí Švajčiarskej národnej banky o úrokových sadzbách. To znamená, že klienti hypoték majú dobrý čas využiť výhodné podmienky.

Majiteľom bytov sa odporúča vziať si hypotéku na dva alebo tri roky s fixnou úrokovou sadzbou, aby využili aktuálne nízke úrokové sadzby. Zrušenie imputovanej nájomnej hodnoty je však nepravdepodobné, keďže stále panuje nesúhlas a možné referendum. Nájomné bude naďalej rásť, pretože sa stavia príliš málo bytov a počet prázdnych bytov bude stále klesať. Očakáva sa tiež, že dodatočné náklady pre nájomníkov citeľne vzrastú, najmä v dôsledku vysokých cien vykurovacieho oleja, plynu a elektriny.

Aby ste mali prehľad o úrokových sadzbách a cenových korekciách, je vhodné pozorne sledovať vývoj na realitnom trhu v roku 2024, aby ste pochopili ekonomický dopad na realitný priemysel.