Finančnik: V letu 2024 naj bi se cene stanovanj nekoliko znižale - v središču pozornosti nepremičninski trg

Finančnik: V letu 2024 naj bi se cene stanovanj nekoliko znižale - v središču pozornosti nepremičninski trg

Glede na poročilo www.blick.ch,

Švicarski nepremičninski trg je doživel nemirne čase. Po letih nizkih hipotekarnih obrestnih mer so hitro rasle, kar je povzročilo strah pred večjim popravkom cen stanovanj. Vendar se zdi, da so se stvari zdaj umirile: hipotekarne obrestne mere so dosegle vrh in že spet padajo. Tudi cene stanovanj so ostale stabilne. Na stanovanjskem trgu pa je pomanjkanje stanovanj vse večje. Politiki in najemniki so enako zaskrbljeni, saj miru ni na vidiku.

Po mnenju poznavalcev je v prihodnjem letu 2024 pričakovati rahle padce cen hiš, predvsem etažne lastnine. To je predvsem posledica splošne upočasnitve trga. Hipotekarne obrestne mere naj bi še naprej padale, zlasti do pomladi 2024. To bi lahko pozitivno vplivalo na nepremičninski trg. Pričakuje se tudi, da se bo hipoteka Saron pocenila, saj se pričakuje znižanje ključnih obrestnih mer Švicarske nacionalne banke. To pomeni, da imajo hipotekarni krediti dobro čas, ko izkoristijo ugodne pogoje.

Lastnikom stanovanj priporočamo, da najamejo dvo- ali triletno hipoteko s fiksno obrestno mero, da bi izkoristili trenutne nizke obrestne mere. Ukinitev pripisane vrednosti najemnin pa je malo verjetna, saj še vedno obstajajo nesoglasja in morebitni referendum. Najemnine bodo še rasle, ker se gradi premalo stanovanj, število praznih pa se bo še zmanjševalo. Opazno naj bi se povečali tudi dodatni stroški za najemnike, predvsem zaradi visokih cen kurilnega olja, plina in elektrike.

Da bi spremljali obrestne mere in popravke cen, je priporočljivo pozorno spremljati dogajanje na nepremičninskem trgu v letu 2024, da bi razumeli gospodarski vpliv na nepremičninsko industrijo.