Финансовият експерт Мишел Антер предупреждава за предстоящи фалити в сектора на недвижимите имоти и обяснява причините за сегашното неразположение.

Финансовият експерт Мишел Антер предупреждава за предстоящи фалити в сектора на недвижимите имоти и обяснява причините за сегашното неразположение.

Според доклад на www.nzz.ch германският пазар на недвижими имоти е в големи проблеми. Поради драматичен обрат в лихвените проценти, много проекти са изложени на риск от колапс, а фалитите сред разработчиците на проекти се умножиха от лятото насам. Лихвените проценти се учетвориха през последните две години, строителните разходи се повишиха значително и инфлацията скочи до небето. Всичко това доведе до значително понижаване на цените на недвижимите имоти, след като преди това са се повишавали непрекъснато и понякога много рязко в продължение на повече от дванадесет години. В резултат на това предприемачите на недвижими имоти, които са финансирали с твърде висок риск, са особено в беда. Вълната от фалити вероятно ще продължи известно време, особено за проекти, които се нуждаят от рефинансиране.

Огромното увеличение на лихвените проценти и рязко нарастващите разходи за строителство гарантират, че очакваните продажни цени на много имоти са паднали и последващото или междинното финансиране е станало много по-скъпо. В много текущи проекти за недвижими имоти капиталът на разработчиците на проекти вече е загубен. Мецанин кредиторите също са заплашени от много големи загуби и дори пълен фалит.

Основната разлика между жилищните и търговските имоти е изходът. При жилищните имоти се продават отделните апартаменти, докато при търговските имоти се отдават под наем различните площи и накрая се продава целият проект. Финансирането на такива проекти се състои от собствен капитал на предприемача и различни форми на дългов капитал. Кредиторите от първо ниво, често банките, са по-добре защитени, докато подчинените средства често идват от специализирани инвестиционни фондове, застрахователни компании, пенсионни фондове или пенсионни фондове.

Огромните проблеми на пазара на недвижими имоти водят до спиране на строителството, което може да доведе до огромно увеличение на разходите и щети на сградата. Големи и малки предприемачи се борят с едни и същи проблеми, а банките, които седят на полузавършени сгради, търпят финансови загуби. Цялата индустрия е засегната от тази криза и ефектите могат да продължат дълго време.