Finanční expert Michel Anter varuje před hrozícími bankroty v realitním sektoru a vysvětluje důvody současné nevolnosti.

Finanční expert Michel Anter varuje před hrozícími bankroty v realitním sektoru a vysvětluje důvody současné nevolnosti.

Podle zprávy www.nzz.ch je německý realitní trh ve velkých problémech. Kvůli dramatickému obratu v úrokových sazbách hrozí mnoha projektům krach a od léta se množily bankroty mezi developery projektů. Úrokové sazby se za poslední dva roky zčtyřnásobily, náklady na výstavbu masivně vzrostly a inflace raketově vzrostla. To vše vedlo k tomu, že ceny nemovitostí nyní výrazně klesají poté, co předtím nepřetržitě a někdy velmi prudce rostly déle než dvanáct let. V důsledku toho jsou v nouzi zejména developeři nemovitostí, kteří financovali s příliš vysokým rizikem. Vlna bankrotů bude pravděpodobně ještě chvíli pokračovat, zejména u projektů, které potřebují refinancování.

Masivní nárůst úrokových sazeb a raketově rostoucí stavební náklady způsobily, že očekávané prodejní ceny mnoha nemovitostí klesly a následné nebo průběžné financování se výrazně prodražilo. V mnoha probíhajících nemovitostních projektech nyní došlo ke ztrátě vlastního kapitálu developerů projektu. Mezaninovým věřitelům také hrozí velmi velké ztráty a dokonce totální selhání.

Hlavním rozdílem mezi rezidenčními a komerčními nemovitostmi je exit. V případě rezidenčních nemovitostí se prodávají jednotlivé byty, v případě komerčních nemovitostí se pronajímají různé plochy a nakonec se prodává celý projekt. Financování takových projektů se skládá z vlastního kapitálu developera a různých forem cizího kapitálu. Prvotřídní věřitelé, často banky, jsou lépe chráněni, zatímco podřízené fondy často pocházejí ze specializovaných investičních fondů, pojišťoven, penzijních fondů nebo penzijních fondů.

Nesmírné problémy na trhu s nemovitostmi vedou k zastavení výstavby, což může vést k enormnímu nárůstu nákladů a poškození budovy. Malí i velcí developeři se potýkají se stejnými problémy a banky sedící na nedostavěných budovách trpí finančními ztrátami. Touto krizí je zasaženo celé odvětví a dopady mohou trvat dlouho.