Finansekspert Michel Anter advarer om forestående konkurser i ejendomssektoren og forklarer årsagerne til det aktuelle utilpashed.

Finansekspert Michel Anter advarer om forestående konkurser i ejendomssektoren og forklarer årsagerne til det aktuelle utilpashed.

Ifølge en rapport fra www.nzz.ch er det tyske ejendomsmarked i store problemer. På grund af en dramatisk rentevending risikerer mange projekter at kollapse, og konkurserne blandt projektudviklere er mangedoblet siden sommeren. Renterne er firedoblet de seneste to år, byggeomkostningerne er steget massivt, og inflationen er steget i vejret. Alt dette har ført til, at ejendomspriserne nu er faldet markant, efter at de tidligere var steget kontinuerligt og nogle gange meget kraftigt i over tolv år. Som følge heraf er ejendomsudviklere, der har finansieret med for høj risiko, særligt i nød. Bølgen af ​​konkurser vil sandsynligvis fortsætte et stykke tid, især for projekter, der skal refinansieres.

Den massive rentestigning og de skyhøje byggeomkostninger har sikret, at de forventede salgspriser på mange ejendomme er faldet, og opfølgnings- eller mellemfinansiering er blevet meget dyrere. I mange igangværende ejendomsprojekter er projektudviklernes egenkapital nu tabt. Mezzanin långivere er også truet med meget store tab og endda totalt fiasko.

Den største forskel mellem bolig- og erhvervsejendomme er udgangen. Ved boligejendomme sælges de enkelte lejligheder, mens der ved erhvervsejendomme udlejes de forskellige arealer og til sidst sælges hele projektet. Finansieringen af ​​sådanne projekter består af ejendomsudviklerens egenkapital og forskellige former for fremmedkapital. De første række långivere, ofte banker, er bedre beskyttet, hvorimod de efterstillede fonde ofte kommer fra specialiserede investeringsfonde, forsikringsselskaber, pensionskasser eller pensionskasser.

De enorme problemer på ejendomsmarkedet fører til byggestop, hvilket kan føre til enorme stigninger i omkostninger og skader på bygningen. Store og små udviklere kæmper med de samme problemer, og banker, der sidder på halvfærdige bygninger, lider økonomiske tab. Hele industrien er berørt af denne krise, og virkningerne kan vare i lang tid.