Ο οικονομικός εμπειρογνώμονας Μισέλ Αντέρ προειδοποιεί για επικείμενες χρεοκοπίες στον τομέα των ακινήτων και εξηγεί τους λόγους της τρέχουσας δυσφορίας.

Ο οικονομικός εμπειρογνώμονας Μισέλ Αντέρ προειδοποιεί για επικείμενες χρεοκοπίες στον τομέα των ακινήτων και εξηγεί τους λόγους της τρέχουσας δυσφορίας.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.nzz.ch, η γερμανική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε μεγάλο μπελά. Λόγω της δραματικής αλλαγής των επιτοκίων, πολλά έργα κινδυνεύουν να καταρρεύσουν και οι χρεοκοπίες μεταξύ των κατασκευαστών έργων έχουν πολλαπλασιαστεί από το καλοκαίρι. Τα επιτόκια τετραπλασιάστηκαν τα τελευταία δύο χρόνια, το κόστος κατασκευής αυξήθηκε μαζικά και ο πληθωρισμός εκτοξεύτηκε στα ύψη. Όλα αυτά οδήγησαν σε σημαντική πτώση των τιμών των ακινήτων, αφού προηγουμένως αυξάνονταν συνεχώς και μερικές φορές πολύ απότομα για περισσότερα από δώδεκα χρόνια. Ως αποτέλεσμα, οι προγραμματιστές ακινήτων που έχουν χρηματοδοτήσει με πολύ υψηλό κίνδυνο αντιμετωπίζουν ιδιαίτερα προβλήματα. Το κύμα των χρεοκοπιών είναι πιθανό να συνεχιστεί για λίγο, ειδικά για έργα που χρήζουν αναχρηματοδότησης.

Η μαζική αύξηση των επιτοκίων και το αυξανόμενο κόστος κατασκευής έχουν εξασφαλίσει ότι οι αναμενόμενες τιμές πώλησης πολλών ακινήτων έχουν μειωθεί και η παρακολούθηση ή η ενδιάμεση χρηματοδότηση έχει γίνει πολύ πιο ακριβή. Σε πολλά έργα ακίνητης περιουσίας που βρίσκονται σε εξέλιξη, τα ίδια κεφάλαια των προγραμματιστών έχουν πλέον χαθεί. Με πολύ μεγάλες απώλειες έως και ολική αποτυχία απειλούνται και οι δανειστές του ενδιάμεσου.

Η κύρια διαφορά μεταξύ οικιστικών και εμπορικών ακινήτων είναι η έξοδος. Στην περίπτωση των οικιστικών ακινήτων πωλούνται τα μεμονωμένα διαμερίσματα, ενώ στην περίπτωση των επαγγελματικών ακινήτων οι διάφοροι χώροι ενοικιάζονται και στο τέλος πωλείται ολόκληρο το έργο. Η χρηματοδότηση τέτοιων έργων συνίσταται στα ίδια κεφάλαια του κατασκευαστή ακινήτων και σε διάφορες μορφές χρεωστικού κεφαλαίου. Οι δανειστές πρώτης βαθμίδας, συχνά οι τράπεζες, προστατεύονται καλύτερα, ενώ τα κεφάλαια μειωμένης εξασφάλισης προέρχονται συχνά από εξειδικευμένα επενδυτικά ταμεία, ασφαλιστικές εταιρείες, συνταξιοδοτικά ταμεία ή συνταξιοδοτικά ταμεία.

Τα τεράστια προβλήματα στην αγορά ακινήτων οδηγούν σε αδιέξοδα οικοδομές, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε τεράστιες αυξήσεις του κόστους και ζημιές στο κτίριο. Μεγάλοι και μικροί προγραμματιστές παλεύουν με τα ίδια προβλήματα και οι τράπεζες που κάθονται σε μισοτελειωμένα κτίρια υφίστανται οικονομικές απώλειες. Ολόκληρος ο κλάδος επηρεάζεται από αυτήν την κρίση και οι επιπτώσεις μπορεί να διαρκέσουν για μεγάλο χρονικό διάστημα.