Finantsekspert Michel Anter hoiatab eelseisvate pankrottide eest kinnisvarasektoris ja selgitab praeguse halva enesetunde põhjuseid.

Finantsekspert Michel Anter hoiatab eelseisvate pankrottide eest kinnisvarasektoris ja selgitab praeguse halva enesetunde põhjuseid.

Saksa kinnisvaraturg on www.nzz.ch raporti järgi suures hädas. Intressimäärade dramaatilise pöörde tõttu on paljud projektid kokkuvarisemise ohus ning suvest saadik on pankrotid projektiarendajate seas sagenenud. Viimase kahe aastaga on intressimäärad neljakordistunud, ehituskulud tohutult tõusnud ja inflatsioon hüppeliselt tõusnud. Kõik see on kaasa toonud kinnisvarahinnad, mis on nüüdseks oluliselt langenud pärast seda, kui need olid varem pidevalt ja mõnikord väga järsult tõusnud üle kaheteistkümne aasta. Seetõttu on eriti hädas kinnisvaraarendajad, kes on rahastanud liiga suure riskiga. Pankrotilaine jätkub tõenäoliselt veel mõnda aega, eriti refinantseerimist vajavate projektide puhul.

Massiline intressimäärade tõus ja taevasse kerkinud ehituskulud on taganud selle, et paljude kinnisvaraobjektide eeldatavad müügihinnad on langenud ning järel- ehk vahefinantseerimine on muutunud tunduvalt kallimaks. Paljude käimasolevate kinnisvaraprojektide puhul on projektiarendajate omakapital nüüdseks kadunud. Mezzanine laenuandjaid ähvardab ka väga suur kahju ja isegi täielik ebaõnnestumine.

Peamine erinevus elamu- ja ärikinnisvara vahel on väljapääs. Elukondliku kinnisvara puhul müüakse üksikud korterid, ärikinnisvara puhul aga üüritakse välja erinevad pinnad ning lõpuks müüakse kogu projekt. Selliste projektide rahastamine koosneb kinnisvaraarendaja omakapitalist ja erinevatest võõrkapitali vormidest. Esimese järgu laenuandjad, sageli pangad, on paremini kaitstud, samas kui allutatud fondid pärinevad sageli spetsialiseeritud investeerimisfondidest, kindlustusseltsidest, pensionifondidest või pensionifondidest.

Tohutud probleemid kinnisvaraturul toovad kaasa ehitusseisakuid, mis võivad kaasa tuua tohutu kulude kasvu ja hoone kahjustumise. Suured ja väikesed arendajad maadlevad samade probleemidega ning poolikutel hoonetel istuvad pangad kannavad rahalist kahju. See kriis mõjutab kogu tööstust ja selle mõju võib kesta kaua.